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Schwalmstadt
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Schwalmstadt
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Zweifamilienhaus · Am Angel 9, 34613 Schwalmstadt, Treysa

Amtsgericht Schwalmstadt·0032 K 0018/ 2025

Termin
Frontale Detailaufnahme der Fachwerk-FassadeAußenansichtAlle 20 Fotos freischalten
+12 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
175.000 €festgesetzt
Preis/m²729 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche240 m²
Badezimmer2
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-13
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen2 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Denkmalgeschütztes Wohnhaus (wahrscheinlich Zweifamilienhaus)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Am Angel 9, 34613 Schwalmstadt, Treysa

Objekt & Ausstattung240 m²
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Am Angel 9, 34613 Schwalmstadt, Treysa

Prüfplan

Am Angel 9, 34613 Schwalmstadt, Treysa

Nächster Termin
Nov2
Montag, 10:4502.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektAm Angel 9, 34613 Schwalmstadt, TreysaGerichtSchwalmstadtAmtsgericht Schwalmstadt, Steinkautsweg 2, 34613 Schwalmstadt-Treysa, Raum 108
Baujahr
1600
Baujahr
1600
Wohnfläche240 m²
Grundstück361 m²
Badezimmer2
Geschosse3
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2010)
GrundbuchTreysa Blatt 5447, Gemarkung Treysa, Flur 13, Flurstücke 99 und 100/1
Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Sanierungsbedürftig; Fachwerk-Schäden und Fassadenanstrich erneuerungsbedürftig, sechs einfachverglaste Fenster, Renovierungsbedarf Innenausstattung, Modernisierungsbedarf Sanitärräume

Energetischer Zustand

Baujahrestypischer Standard, Außenwände ohne Wärmedämmung, Fenster teilweise einfachverglast

Gutachten-Stichtag: 2026-02-13Ortstermin: 2026-02-13
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter6 Monate2026-02-13
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2026-02-13
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenInnenausstattung · Haustechnik
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 148.400€ 148.400Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
17.50087.500122.500175.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 140.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 8.400
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 17.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.381
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 140.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Bodenrichtwert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären8
Vor Gebot9
Prüfpunkte gesamt18
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Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf44 Seiten · 2,7 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 64 KB

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