Zweifamilienhaus · Am Angel 9, 34613 Schwalmstadt, Treysa
Amtsgericht Schwalmstadt0032 K 0018/ 2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1600 · mod. 1982 426 Jahre alt
- Grundstück
- 361 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Wohnhaus (wahrscheinlich Zweifamilienhaus)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Angel 9, 34613 Schwalmstadt, Treysa
Objekt & Ausstattung
Kein Energieausweis vorgelegt; Gutachter sieht baujahrestypischen Waermeschutz an den Aussenwaenden; Dachdaemmung unbekannt; Fenster teilweise erneuerungsbeduerftig.
Dreigeschossiges, wahrscheinlich teilunterkellertes Fachwerk-/Mauerwerkswohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Dach mit Tonziegeln in gutem Unterhaltungszustand. Fassade mit Sanierungsbedarf, teilweise Schaeden an der Fachwerkkonstruktion. Fenster teilweise isolierverglast (vor ca. 1995), im Treppenhaus und DG einfach verglaste Holzfenster erneuerungsbeduerftig. Innenraum nicht besichtigt, vermutlich Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Erdgasbrennwerttherme (Baujahr 2010). Gutachter unterstellt die Fenstererneuerung und eine Sanitaermodernisierung; Modernisierungsgrad 'mittel' mit fiktivem Baujahr 1982.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume: Kein Einblick von aussen moeglich, Vorhaenge geschlossen; Innenbesichtigung nicht erfolgt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Altlasten, Schaedlinge und gesundheitsgefaehrdende Baumaterialien wurden nicht durchgefuehrt
- Haustechnik: Funktionspruefung von Heizung, Elektro und Wasser nicht erfolgt
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung erfolgt; Schaeden an Fachwerk nur augenscheinlich erfasst
- Funktionsfaehigkeit von Heizung, Elektro und Wasser wird unterstellt
- Formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen wird angenommen
- Wohnflaeche nur ueberschlaegig aus Gebaeudeaussenmassen ermittelt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Am Angel 9, 34613 Schwalmstadt, Treysa
Kosten
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Angel 9, 34613 Schwalmstadt, Treysa
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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