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Eigentumswohnung · Südliche Ringstr. 195, 63225 Langen

Amtsgericht Langen (Hessen)0007 K 0016/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

69.000 €festgesetzt

Preis/m²1.930 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche35,8 m²

Zimmer1

Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-09-30

belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

- laut Gutachten: 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 5. OG, ca. 35 qm Wohnfläche-- Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032646701120 Gläubiger: WEG Südliche Ringstr. 195, Langen, vertr. d.d. RAe Knapp & Partner Rechtsanwaltsgesellschaft, Herrnstr. 53, 63065 Offenbach/Main, Tel.: 069/450034-277, Fr. Schwarz, AZ 2715/26zCS15

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung35,8 m² · 1 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov26

Donnerstag, 10:0026.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

VersteigerungsobjektSüdliche Ringstr. 195, 63225 Langen GerichtLangen (Hessen)Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, EG Saal B Alle Termine an diesem Amtsgericht

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchGrundbuch von Langen, Band 12766, Blatt 1

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Altersgerechter Zustand ohne Modernisierung; Reparaturstau vorhanden (Wand-, Boden-, Deckenbeläge, Sanitär, Fenster, Balkon, Elektroleitungen, Heizkörper, Innentüren)

Energetischer Zustand

Energetisch unterdurchschnittlich, erfüllt nicht die aktuellen energetischen Anforderungen

Gutachten-Stichtag: 2025-09-30Ortstermin: 2025-09-30

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter11 Monate2025-09-30

Innenbesichtigunginnen und aussen

Ortstermin2025-09-30

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenHessen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

6.90034.50048.30069.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 55.200

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 3.312

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %

€ 6.900

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 544

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 55.200

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Investition

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Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 23.09.2026 (gestern)

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.