Wohn-/Geschäftshaus · Leipziger Str. 1, 36088 Hünfeld, Kirchhasel
Amtsgericht HünfeldAktenzeichen 0022 K 0010/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1988 38 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
bebautes Grundstück, älteres und mehrfach angebautes Wohngebäude mit einem ehemals gewerblichen Teil, Baujahr ca. 1988, teilunterkellert, Balkone vorhanden, Zentralheizung wird vermutet, Einfachfenster aus Holz braun mit Isolierverglasung, Sanitärausstattung mittel (fiktive Annahme), Satellitenanlage, die Wohn-/Nutzfläche beträgt gemäß den überschlägigen Berechnungen rd. 310 m² zzgl. Kellerflächen und Flächen im Nebengebäude, Besonderheiten: Grenzbauwerk mit Überstand Dachrinnen u.a. und eine (unzulässige) Fensteröffnung nach Norden u.a., Grundrissgestaltung beschränkt zweckmässig, offene Stellplätze im Hofbereich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Leipziger Str. 1, 36088 Hünfeld, Kirchhasel
Objekt & Ausstattung
310 m²Grundstück A: älteres, mehrfach angebautes Wohngebäude mit ehemals gewerblichem Teil (kleiner Laden im EG) in unbefriedigendem Zustand, mit Müllansammlungen, übermäßiger Abnutzung und Vernachlässigungen; Baumängel und Bauschäden. Grundstück B: unbebautes Grundstück mit Sperrmüll.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume der Baulichkeiten (Grundstück A): Eigentümer gab dem Sachverständigen keine Möglichkeit, die Baulichkeiten von innen in Augenschein zu nehmen
- Sonstige Prüfung: Innenbesichtigung der Baulichkeiten auf Grundstück A
- Bewertung nach äußerem Anschein
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Leipziger Str. 1, 36088 Hünfeld, Kirchhasel
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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11 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Leipziger Str. 1, 36088 Hünfeld, Kirchhasel
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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