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Kassel
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Kassel
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Eigentumswohnung · Wilhelmshöher Allee 177, 34121 Kassel, Wehlheiden

Amtsgericht Kassel·0640 K 0064/ 2024

Termin
Hofseite des Mehrfamilienhauses mit Balkonen und Gartenbegrenzung, klare GebäudeansichtAußenansichtAlle 3 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
156.000 €festgesetzt
Preis/m²2.305 €/m²
Bruttorendite4 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche67,7 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Etage1 / 4
Baujahr1960
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 10 Monate2024-11-15
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen1 Prüflücken
Beschreibung

ETW Wilhelmshöher Allee 177, Kassel; in einem viergeschossigen MFH mit 12 Wohn- und 2 Ladeneinheiten; im 1. OG best. aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon; Wfl. rd. 67,69 m²; Kellerraum Nfl. rd. 6,80 m²; Baujahr vermutlich 1960; W4, Kellerraum SNK2 des ATP;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Wilhelmshöher Allee 177, 34121 Kassel, Wehlheiden

Objekt & Ausstattung67,7 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Wilhelmshöher Allee 177, 34121 Kassel, Wehlheiden

Prüfplan

Wilhelmshöher Allee 177, 34121 Kassel, Wehlheiden

Nächster Termin
Nov18
Mittwoch, 10:0018.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 6 Std

VersteigerungsobjektWilhelmshöher Allee 177, 34121 Kassel, WehlheidenGerichtKasselAmtsgericht Kassel, Friedrichsstraße 32 - 34, Saal PH 130Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1960
Wohnfläche67,7 m²
Grundstück693 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Etage1 / 4
Wohneinheiten12
Stellplatz0
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchAmtsgericht Kassel, Grundbuch Wehlheiden, Miteigentumsanteil 67/1000 an Flurstück 58/2, Gemarkung Wehlheiden, Flur 2; Sondereigentum Wohnung W 4; Sondernutzungsrecht Kellerraum SNK 2

Ausstattung

Balkon
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Dem Alter entsprechender ausreichender Unterhaltungszustand mit geringen bis mittleren Verschleißerscheinungen; 2024 Dacharbeiten, Heizungreparaturen, Fassadenarbeiten durchgeführt; 2025 geplant: Balkonverkleidung, Dachrinnenreinigung, Treppenhaus-Malerarbeiten; Heizungserneuerung erforderlich

Energetischer Zustand

ungenuegend - minimale konstruktive Wärmeschutz; für Baujahresklasse 1960 typisch

Gutachten-Stichtag: 2024-11-15
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 10 Monate2024-11-15
Innenbesichtigungnur aussen
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume der Wohnung
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenAusstattung · Zustand Sondereigentum
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenMaße / Flächen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 132.288€ 132.288Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
15.60078.000109.200156.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 124.800
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 7.488
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 15.600
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.231
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 124.800

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Investition

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
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Alle Kennzahlen

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Bewirtschaftungskosten p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft
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Anzahl Einheiten••••••
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Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)
  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

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Bauzustand
••••••
Nutzung
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Prüfung
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf1 Seite · 72 KB

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