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Hainburg
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Hainburg
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Eigentumswohnung · Edith-Stein-Straße 13, 15, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg

Amtsgericht Seligenstadt·0043 K 0034/ 2024

Termin
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Finanzen
127.000 €festgesetzt
Preis/m²1.726 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche73,6 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Etage0 / 2
Baujahr1997
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-13
prüfennoch ohne Güte

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

1 Annahmen
Beschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hainburg-Klein-Krotzenburg, ca 73,6 qm Wohnfläche, Renovierungsbedarf sowie erheblicher Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum. Gläubiger-Vertr.: LBT Rechtsanwälte und Notare, 63571 Gelnhausen

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Edith-Stein-Straße 13, 15, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg

Objekt & Ausstattung73,6 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Edith-Stein-Straße 13, 15, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg

Prüfplan

Edith-Stein-Straße 13, 15, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg

Nächster Termin
Nov27
Freitag, 09:0027.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektEdith-Stein-Straße 13, 15, 63512 Hainburg, Klein-KrotzenburgGerichtSeligenstadtAmtsgericht Seligenstadt, Klein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt, Raum: Saal I
Baujahr
1997
Wohnfläche73,6 m²
Nutzfläche6,7 m²
Grundstück1.230 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Etage0 / 2
Wohneinheiten14
HeizungGastherme (Gebäudezentralheizung)
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Klein-Krotzenburg, Blatt 5070, lfd. Nr. 1; Miteigentumsanteil 70/1.000

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Stark vernachlässigt, Schimmelbildung in mehreren Räumen, zahlreiche Baumängel, renovierungsbedürftig

Feuchte / Schimmel: Schimmelbildung in Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, teilweise starke Schimmelsporenbildung; Feuchtemängel im Kellergeschoss
Gutachten-Stichtag: 2025-03-13Ortstermin: 2025-03-13
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-13
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-03-13
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenMiete

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 107.696€ 107.696Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
12.70063.50088.900127.000

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Gebot€ 101.600
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 6.096
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 12.700
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.002
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Wertermittlungsverfahren••••••
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Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Reinertrag p.a.••••••
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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis
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    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

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Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
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Bauzustand
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Dokumente2
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  • amtliche BekanntmachungTerminbestimmung_26_09_25_43K34.pdf2 Seiten · 65 KB

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