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Doppelhaushälfte · Frankfurter Str. 73, 63303 Dreieich, Sprendlingen
Amtsgericht Langen (Hessen)0007 K 0017/ 2025
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
- laut Gutachten: Einfamiliendoppelhaushälfte und Gartengrundstück - Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032317701129 Gläubiger: Kreissparkasse Groß-Gerau, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau, AZ MFK-KKa-1166331006, Tel.: 06152/7132831, Herr Kamphus Magistrat der Stadt Dreieich, Hauptstr. 45, 63303 Dreieich, AZ 6.01/Dc-GP 100041590, Tel.: 06103/601-663, Frau Dracker
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Frankfurter Str. 73, 63303 Dreieich, Sprendlingen
Objekt & Ausstattung
99 m² · 5 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; baujahresbedingte bauphysikalische Einschränkungen (Wärme- und Feuchteschutz) in Teilbereichen laut Gutachten.
Baujahresbezogener gepflegter Zustand gemäß Außenansicht; Innenbesichtigung nicht möglich. Keine belastbaren Angaben zu durchgeführten Modernisierungen; der Sachverständige unterstellt die Durchführung erforderlicher Instandhaltungsmaßnahmen. Baujahr laut Bauamt 'vor 1958'; Bauakte enthält nur Unterlagen zu einem geplanten Wohnhausanbau von 1957.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenräume des Wohnhauses: Eigentümer bei Ortsbesichtigung nicht anwesend; Innenbesichtigung nicht möglich
- Gartengrundstück Flst. 172/4: Kein Zugang; nur aus über 20 m Entfernung teilweise einsehbar
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit und statische Belange der baulichen Anlagen wurden nicht untersucht
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe (Asbest, Formaldehyd etc.)
- Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (z.B. Heizung, Elektroinstallationen) nicht durchgeführt
- Durchschnittlicher Ausstattungsstandard und schadensfreier Zustand der Räume unterstellt
- Durchführung erforderlicher Instandhaltungsmaßnahmen unterstellt; belastbare Modernisierungsangaben liegen nicht vor
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
- Keine besonderen wertbeeinflussenden Boden- und Baugrundverhältnisse, insbesondere keine Altlasten, unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Frankfurter Str. 73, 63303 Dreieich, Sprendlingen
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Frankfurter Str. 73, 63303 Dreieich, Sprendlingen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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