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Einfamilienhaus · Berliner Straße 11, 9, 36119 Neuhof

Amtsgericht Fulda0005 K 0064/ 2025

Termin 22.01.2027, 09:00

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Nächster Termin

Jan 22

Freitag, 09:00 22.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Berliner Straße 11, 9, 36119 Neuhof

Gericht Fulda Gerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120

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Finanzen

380.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 276 m²
Preis/m²: 1.377 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 16.03.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

prüfen Güte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

lfd. Nr. 3: älteres sowie mangel- und schadhaftes privates Einfamilienwohnhaus (Gesamtwohnfläche ca. 276 m² incl. Einliegerwohnung und Aufenthalts-Raum im Keller) mit Anbau Doppelgarage gesamt in einem schlechten Zustand (übermässige Abnutzung / Vernachlässigung) lfd. Nr. 4: vorwiegend unbebautes Gartenland vorwiegend ohne bauliche Anlagen mit Ausnahme eines Teils eines so unterirdischen Öltanks (Heizöl) sowie abgestellte Kfz.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

276 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnfläche

276 m²

Grundbuch

Grundbuch von Neuhof Blatt 646, Nr 3 (Grundstück A) und Nr 4 (Grundstück B)

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Älteres Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Aufenthaltsraum im Keller sowie Anbau Doppelgarage in schlechtem Zustand (übermässige Abnutzung, Vernachlässigung), mit Baumängeln und -Schäden und Zweckentfremdung durch gewerbliche Nutzung (KFZ-Werkstatt, -Handel bzw. Lagerung). Grundstück B ist vorwiegend unbebautes Gartenland (Baulücke) mit abgestellten KFZ und einem unterirdischen Öltank. Es ist mit KFZ-Wracks, Schrott und Müll zu rechnen.

Gutachten-Stichtag: 16.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

7 Monate16.03.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

38.000 190.000 266.000 380.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 304.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 18.240 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

38.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

304.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.998 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.074 €

1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.