Einfamilienhaus · Grenzstraße 4, 64807 Dieburg
Amtsgericht DieburgAktenzeichen 0030 K 0017/2025
- Wohnfläche
- 196,4 m²
- Preis/m²
- 3.665 €/m²
- Bruttorendite
- 3,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1940 · mod. 2004 86 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Zimmer
- 5,5
- Grundstück
- 900 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus nebst Garage
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Grenzstraße 4, 64807 Dieburg
Objekt & Ausstattung
196,4 m² · 5,5 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden (nach Angaben vor Ort); Heizungsanlage rd. 23 Jahre alt und alsbald zu erneuern.
Vorderes Gebäude um 1940 erstellt; 2002-2004 Anbau (Holzständerbau) mit Umbau und Modernisierung des vorderen Gebäudeteils. Gebäude nach Angaben teilweise unfertig: Außenputz am älteren Gebäudeteil, Holzverkleidungen neu zu lasieren, Außenanlagen und Terrasse nicht fertiggestellt, Heizung rd. 23 Jahre alt. Innenausstattung nicht besichtigt, Renovierungsbedarf unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Innenbesichtigung durch den Eigentümer nicht gestattet
- Altlasten / Boden: Altlasten wurden nicht bewertet; Auswirkungen müssten durch einen besonders befähigten Sachverständigen festgestellt werden.
- Schadstoffe: Wertauswirkungen aus Bauschäden und Gebäudeschadstoffen sind nicht Gegenstand des Gutachtens.
- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtung unterstellt
- Innenausstattung wird als erneuerungs- bzw. renovierungsbedürftig unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Grenzstraße 4, 64807 Dieburg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Grenzstraße 4, 64807 Dieburg
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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