Einfamilienhaus · Birnbaum 20, Wiesbaden, Sonnenberg
Amtsgericht WiesbadenAktenzeichen 0061 K 0034/2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1966 · mod. 1976 60 Jahre alt
- Wohnlage
- sehr gut
- Grundstück
- 1.320 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus (freistehend 1-geschossig mit ausgebautem DG sowie Unterkellerung, mit Garage, Wfl ca. 172 m², Baujahr 1966), keine Innenbesichtigung erfolgt
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Birnbaum 20, Wiesbaden, Sonnenberg
Objekt & Ausstattung
172 m²Ausstattung
Endenergiebedarfs-Kennwert nicht bekannt, kein Energieausweis vorliegend; Energieeffizienzklasse nicht bekannt. Keine Aussenwanddaemmung (soweit ersichtlich); Fenster ca. 1980er/1990er.
Baujahresadaequat, geringfuegig im Rahmen der Instandhaltung modernisiert; Einbau isolierverglaster Kunststofffenster ca. 1980er/1990er Jahre. Dach teilweise bemoost, Dachdeckung und Fenster mittelfristig modernisierungsbebeduerftig. Innenraeume, Keller und Haustechnik nicht besichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume: Zutritt zu den Gebaeuden zum Ortstermin nicht moeglich
- Keller: nicht besichtigt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien wurden nicht durchgefuehrt
- Sonstige Prüfung: Baugrunduntersuchungen wurden nicht durchgefuehrt
- Funktionsfaehigkeit der Haustechnik und Installationen unterstellt; Innenzustand nicht geprueft, Bewertung nach aeusserem Eindruck und Bauakte
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Birnbaum 20, Wiesbaden, Sonnenberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Birnbaum 20, Wiesbaden, Sonnenberg
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
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