Diese Auktion gratis freischalten

Auf der Stiftsseite 11, 37574 Einbeck, Holtensen

Amtsgericht Einbeck0022 K 0012/ 2024

Termin

AußenansichtAlle 39 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

63.450 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr1900

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate30.01.2025

belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Doppelhaushälfte

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartDoppelhaushälfte

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt9

Freitag, 09:0009.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 17 Std

VersteigerungsobjektAuf der Stiftsseite 11, 37574 Einbeck, Holtensen GerichtEinbeckAmtsgericht Einbeck, Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck, Raum: 210

Grundstück1.081 m²

StellplatzGarage (1)

HeizungNachtspeicher

GrundbuchGrundbuch von Holtensen, Lfd. Nr. 4,5, Flur 2, Flurstück 127/1

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Einfache Ausstattung, weitestgehend nicht mehr zeitgemäß, Renovierungsstau; Heizung: Nachtspeicheröfen nach 1990; Asbest in Dacheindeckung und Fassadenplatten; aufsteigende Feuchtigkeit im Bodenbelag Garage; niedrige Raumhöhen; Treppengeländer im Flur des Obergeschosses zu niedrig; geringe Durchgangshöhe bei der Geschosstreppe vom EG ins DG

Energetischer Zustand

sehr einfacher Energiestandard, entsprechend der zum Herstellungszeitraum geltenden Wärmeschutzverordnung; keine Energieausweisangaben

Schadstoffverdacht: Asbest in Dacheindeckung und Fassadenplatten

Gutachten-Stichtag: 30.01.2025Ortstermin: 30.01.2025

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate30.01.2025

Innenbesichtigunginnen und aussen

Ortstermin30.01.2025

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

6.34531.72544.41563.450

Kostenaufstellung

Gebot€ 50.760

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 2.538

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 6.345

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 501

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 50.760

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Sachwert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerRenoviererErfahrene Sanierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.