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Mehrere Objekte · Feldweg 17, 31688 Nienstädt, Liekwegen

Amtsgericht Bückeburg0043 K 0017/ 2025

TerminMehrere Objekte · 2

Klare Frontansicht des Backsteingebäudes mit Satteldach und Nebengebäuden

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

312.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr1910

Datenbasis

Gutachtenalter10 Monate2025-11-27

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene BereicheKI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)niedrige Güte

Beschreibung

Unverbindliche Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit einem angebauten Nebengebäude, Baujahr 1910, Um- und Ausbau 1965, Grundstücksgröße 1208 m², Garage. Lage: Feldweg 17, 31688 Nienstädt OT Liekwegen

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung174 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov10

Dienstag, 09:3010.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektFeldweg 17, 31688 Nienstädt, Liekwegen GerichtBückeburgAmtsgericht Bückeburg, Herminenstraße 30, Saal 4117 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Grundstück1.208 m²

HeizungÖlzentralheizung

GrundbuchGemarkung Liekwegen, Flur 5, Flurstück 82/6

Ausstattung

GartenKeller

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

durchschnittlicher baulicher Zustand, teilweise Umbauten 1965 und nach 1998, Ölzentralheizung (1999/2005), teilweise Dachschäden, Rollläden beschädigt

Energetischer Zustand

nicht bekannt, ältere Fenster und Heizung

Gutachten-Stichtag: 2025-11-27

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter10 Monate2025-11-27

Innenbesichtigungnur aussen

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

31.200156.000218.400312.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 249.600

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 12.480

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 31.200

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.462

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 249.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerEigennutzer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Premium-Prüfplan14 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente6

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.