Zweifamilienhaus · Bückeburger Str. 12, 31708 Ahnsen
Amtsgericht BückeburgAktenzeichen 0043 K 0008/2024
- Zustand
- abbruchreif
- Baujahr
- 1931 95 Jahre alt
- Grundstück
- 1.034 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit Anbau, Baujahr urspr. 1931, Um- und Ausbaumaßnahmen in den 70er Jahren. Grundstücksgröße ca. 1.034 m², Wohnfläche 230 m² insgesamt. Es liegt ein frostbedingter Schaden an wasserführenden Leitungen vor. Laut dem Gutachten ist das gesamte Gebäude nicht bewohnbar. Lage: Bückeburger Straße 12, 31708 Ahnsen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bückeburger Str. 12, 31708 Ahnsen
Objekt & Ausstattung
230 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Großflächige Schimmelpilzanhaftungen an den Wänden in Whg. EG/OG; offensichtliche Durchfeuchtungen von EG- und OG-Decke.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Schadstoffverdacht
Nebengebäude: Überdachung mit fasergebundener Wellplatteneindeckung (ggf. schadstoffbelastet).- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Wohnhaus ursprünglich 1931, Um- und Ausbau in den 70er Jahren, Maßnahmen 2010 und 2015, 2023 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (laut Gutachten laienhaft ausgeführt, mit Fertigstellungsmängeln, tlw. fehlender Endausbau). Das gesamte Gebäude ist nicht bewohnbar; Frostschaden an wasserführenden Leitungen, Schimmel an Wänden in Whg. EG/OG, Durchfeuchtung von EG- und OG-Decke, korrodierte Stahlträger der KG-Decke. Zur Ertüchtigung wäre ein Rückbau in den Rohbauzustand erforderlich. Nebengebäude (ehem. Doppelgarage mit Anbau) unbewohnbar und stark sanierungsbedürftig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus und Anbau: Innenbesichtigung durch den Gutachterausschuss nicht ermöglicht
- Baugenehmigung: Planungs- und baurechtliche Prüfung
- Statik / Tragwerk: Detailuntersuchungen zu den Bauschäden
- Die baurechtliche Legitimität wird nachträglich als erlangbar unterstellt
- Gebäudewert mit 0 Euro angesetzt; Verkehrswert aus dem Bodenwert bestimmt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bückeburger Str. 12, 31708 Ahnsen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bückeburger Str. 12, 31708 Ahnsen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
6- Gutachten Premium Exposee1.pdf 125 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 90 KB
- Foto Premium Foto1.pdf 144 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foto2.pdf 140 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foto3.pdf 352 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foto4.pdf 65 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
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