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Einfamilienhaus · Karolinenhöhe 20, 27624 Geestland

Amtsgericht Geestland0014 K 0008/ 2025

Termin

Außenansicht des Einfamilienhauses mit Pergola auf der Gartenseite

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

278.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter10 Monate2025-11-24

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in Bederkesa, Karolinenhöhe 20, 27624 Geestland, Baujahr ca. 1966, volle Unterkellerung, Walmdach, Dachausbau vorhanden, Wohnfläche ca. 148 qm.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt27

Dienstag, 09:1527.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektKarolinenhöhe 20, 27624 Geestland GerichtGeestlandAmtsgericht Geestland, Debstedter Str. 17, 27607 Geestland, Raum: 44 Alle Termine an diesem Amtsgericht

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchBlatt 961, Amtsgericht Geestland

Ausstattung

GartenKeller

Zustand

normal

Modernisierung

normal, Keller stellenweise feucht, WC im Dachgeschoss nicht fertiggestellt

Energetischer Zustand

kein Energieausweis, keine energetische Bewertung

Feuchte / Schimmel: Keller stellenweise feucht

Gutachten-Stichtag: 2025-11-24

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter10 Monate2025-11-24

Innenbesichtigunginnen und aussen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

27.800139.000194.600278.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 222.400

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 11.120

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 27.800

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.194

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 222.400

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.