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Syke
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Syke
Beobachten

Seufzerberg 7, 28857 Syke, Okel

Amtsgericht Syke·0035 K 0016/ 2025

Termin
Property house with light colored walls and metal roof, front view with gardenAußenansichtAlle 4 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
100.000 €festgesetzt
Preis/m²1.449 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche69 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate23.10.2025
prüfenGüte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

niedrige Güte
Beschreibung

Wohnhaus in Fertigteilbauweise mit Garage

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Seufzerberg 7, 28857 Syke, Okel

Objekt & Ausstattung69 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Seufzerberg 7, 28857 Syke, Okel

Prüfplan

Seufzerberg 7, 28857 Syke, Okel

Nächster Termin
Nov24
Dienstag, 09:3024.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSeufzerberg 7, 28857 Syke, OkelGerichtSykeAmtsgericht Syke, Amtshof 2, 28857 Syke, Raum: 16Alle Termine an diesem Amtsgericht
1970
Baujahr
1970
Wohnfläche69 m²
Grundstück1.184 m²
Geschosse1
StellplatzGarage (1)
Gutachten-Stichtag: 23.10.2025Ortstermin: 23.10.2025
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter11 Monate23.10.2025
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin23.10.2025

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 84.000€ 84.000Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
10.00050.00070.000100.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 80.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 4.000
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 10.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 789
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 80.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Sachwert••••••
Vergleichswert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Premium-Prüfplan12 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären5
Vor Gebot5
Prüfpunkte gesamt12
  • P0 · sofort klärenBelegen

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Dokumente3
  • GutachtenPremium35K16_25_Kurzexpose.pdf3 Seiten · 1,0 MB
  • amtliche BekanntmachungBekanntmachung_aeacd198-b61e-41b0-9637-892fbb96b2b0.pdf2 Seiten · 147 KB
  • FotoPremium35K16_25_Fotos.pdf2 Seiten · 1,1 MB

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