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Hannover
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Hannover
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Gewerbe · Chicago Lane 8, 30539 Hannover

Amtsgericht Hannover·0743 K 0101/ 2025

Termin
Moderne Wohnanlage, EckansichtAußenansichtAlle 39 Fotos gratis freischalten
+31 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
41.000.000 €festgesetzt
Bruttorendite5,6 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Baujahr2024
Datenbasis
Gutachtenalter5 Monate16.04.2026
belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

6-geschossiges Bürogebäude in 30539 Hannover, früheres EXPO-Gelände. Mietfläche ca. 11.805 m². 54 Tiefgaragenstellplätze, 56 Doppelparker in der Tiefgarage sowie 36 Außenstellplatze. Insgesamt 29 Mieteinheiten. Die Mieteinheiten in den Obergeschossen sind zwischen ca. 230 und ca. 370 m² groß. Pro Geschoss gibt es 5 Mieteinheiten. 3 Treppenhäuser mit Aufzug. Restarbeiten an den haustechnischen Anlagen, der Ausstattung und der Außenanlagen erforderlich. Die Restfertigstellungskosten geschätzt ca. 2.900.000 €

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Chicago Lane 8, 30539 Hannover

Objekt & Ausstattung
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Chicago Lane 8, 30539 Hannover

Prüfplan

Chicago Lane 8, 30539 Hannover

Nächster Termin
Okt21
Mittwoch, 10:0021.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektChicago Lane 8, 30539 HannoverGerichtHannoverAmtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
2024
Geschosse6
StellplatzTiefgarage (146)
HeizungLuftwärmepumpe mit Gas-Zentralheizung für Spitzenlast
GrundbuchGrundbuch von Bemerode Blatt 7596, lfd. Nr. 1, Gemarkung Bemerode, Flur 7, Flurstück 10/83

Ausstattung

Aufzug
Zustand

unfertig

Modernisierung

Rohbauzustand, Restfertigstellungsbedarf an haustechnischen Anlagen, Ausstattung und Außenanlagen

Energetischer Zustand

nicht angegeben

Heizung defekt
Gutachten-Stichtag: 16.04.2026
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter5 Monate16.04.2026
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 34.440.000€ 34.440.000Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
4.100.00020.500.00028.700.00041.000.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 32.800.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 1.640.000
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 4.100.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 323.507
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 32.800.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Premium-Prüfplan11 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären4
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt11
  • P0 · sofort klärenBelegen

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Dokumente2
  • GutachtenPremiumExposee1.pdf25 Seiten · 1,5 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf1 Seite · 81 KB

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