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Einfamilienhaus · An der Weiche 14, 49716 Meppen, Rühle

Amtsgericht Meppen0027 K 0018/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

229.000 €festgesetzt

Preis/m²1.937 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche118,3 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter8 Monate2025-12-29

belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr 1991, in unterdurchschnittlichem Unterhaltungszustand, in 49716 Meppen-Rühle. Die in dem Objekt verbaute Heizung befindet sich in Dritteigentum und wird nicht mitversteigert.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung118,3 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov5

Donnerstag, 11:0005.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektAn der Weiche 14, 49716 Meppen, Rühle GerichtMeppenAmtsgericht Meppen, Obergerichtsstraße 20, 49716 Meppen, Raum: Saal 1

Wohnfläche118,3 m²

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchEmslage Blatt 3466

Ausstattung

GartenKeller

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

teilweise renoviert (Badezimmer 2016, Bodenbeläge 2016, Heizung 2020)

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt vor (Anlage 8.15)

Feuchte / Schimmel: Wasserflecken an Decke im Flur Obergeschoss (Ursache: kleines Loch im Dach, behoben)

Gutachten-Stichtag: 2025-12-29Ortstermin: 2025-12-29

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter8 Monate2025-12-29

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-12-29

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KostenNiedersachsen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

22.900114.500160.300229.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 183.200

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 9.160

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %

€ 22.900

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.807

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 183.200

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerEigennutzerErfahrene Sanierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.