ZVG Melder
  • Kalender
  • Preise
  • Blog
  • Kontakt
Kostenlos registrieren
ZVG Melder
  • Zwangsversteigerungen
  • Erweiterte Suche
  • Blog
  • Prüfliste
  • Rechner
  • Statistik
  • Methodik
  • Kontakt
  • Presse
  • Preise
  • Impressum
  • Datenschutzerklärung
  • Allgemeine Geschäftsbedingungen
  • Cookie-Richtlinie
  • Widerrufsbelehrung
  • Vertrag widerrufen
  • Verträge hier kündigen

Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

·

© 2026 ZVG Melder. Alle Rechte vorbehalten.

ZVG Melder
  • Kalender
  • Preise
  • Blog
  • Kontakt
Kostenlos registrieren

Diese Auktion gratis freischalten

Hameln
  1. Startseite
  2. Zwangsversteigerungen in Deutschland
  3. Niedersachsen
  4. Hameln
  5. Lilienstraße 1, 31789 Hameln, Afferde
Hameln
Beobachten

Einfamilienhaus · Lilienstraße 1, 31789 Hameln, Afferde

Amtsgericht Hameln·0026 K 0054/ 2025

Termin
Front view of multi-family residence with pitched roofAußenansichtAlle 22 Fotos gratis freischalten
+14 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen
79.000 €festgesetzt
Preis/m²547 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 6 / 6
Termin bestätigtAbriss empfohlenErbbaurecht
Eckdaten
Wohnfläche144,4 m²
Zimmer7
Datenbasis
Gutachtenalter5 Monate21.04.2026
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche3 Prüflücken
Beschreibung

voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Bj. 1964, mit Pkw-Einzelgarage und weiterem Stellplatz im Hof Ansprechpartner betreibender Gläubiger: Rechtsanwältin Stefanie Langner, Osterstr. 33, 31785 Hameln, Tel.: 05151/96128-0 Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 79.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 54/25 - Bietsicherheit

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Lilienstraße 1, 31789 Hameln, Afferde

Objekt & Ausstattung144,4 m² · 7 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Lilienstraße 1, 31789 Hameln, Afferde

Prüfplan

Lilienstraße 1, 31789 Hameln, Afferde

Nächster Termin
Okt2
Freitag, 09:0002.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektLilienstraße 1, 31789 Hameln, AfferdeGerichtHamelnAmtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120Alle Termine an diesem Amtsgericht
Schlafzimmer
3
Badezimmer2
Baujahr1964
Baujahr
1964
Wohnfläche144,4 m²
Grundstück766 m²
Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohneinheiten1
StellplatzGarage (2)
HeizungGas-Brennwerttherme
GrundbuchAG Hameln, Erbbau-Grundbuch von Afferde, Blatt 745, lfd. Nr. 5

Ausstattung

Keller
Zustand

nicht mehr nutzbar, gesunde Wohnverhältnisse nicht gegeben

Modernisierung

schlechter baulicher Gesamtzustand, nicht mehr nutzbar, Schimmelpilzbefall, Feuchtigkeitsschäden, fehlende Sanitärobjekte, defekte Fenster und Türen, durchdringender Schimmel- und Fäkaliengeruch

Energetischer Zustand

kein Energieeinsparnachweis nach GEG, Heizung geschätzt 2010er Jahre, Zustand nicht prüfbar

Feuchte / Schimmel: Schimmelpilzbefall oberhalb der Wandfliesen im Duschbereich EG, Feuchte bis nasse Wandsockelbereiche im Keller, starke Feuchtigkeitsschäden im Öllagerraum
Gutachten-Stichtag: 21.04.2026Ortstermin: 21.04.2026
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter5 Monate21.04.2026
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin21.04.2026
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheDachboden
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe
Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 66.360€ 66.360Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
7.90039.50055.30079.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 63.200
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 3.160
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 7.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 623
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 63.200

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 6: Sehr hochDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Erbbaurecht••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan21 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären11
Vor Gebot9
Prüfpunkte gesamt21
  • P0 · sofort klärenBelegen

Diesen Termin beobachten

Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten_90ae9b0f-18fd-4d9e-955e-5260ed9aade8.pdf56 Seiten · 1,7 MB
  • amtliche BekanntmachungBekanntmachung_90ae9b0f-18fd-4d9e-955e-5260ed9aade8.pdf2 Seiten · 90 KB

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
  • Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Mit Premium freischalten

    Schon Premium? Anmelden

    • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
    • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
    • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

    Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Premium-Analyse freischalten

    Schon Premium? Anmelden

    Strukturierte Rechte
    4 konkrete Hinweise
    ••••••
    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••
    Baugenehmigung••••••

    Rechte, Lasten & Risiken freischalten

    Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

    • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

    Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Premium-Analyse freischalten

    Schon Premium? Anmelden

  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss
  • Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Premium-Analyse freischalten

    Schon Premium? Anmelden

    P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • und 17 weitere Prüfpunkte

    Premium-Prüfplan freischalten

    Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

    • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
    • Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
    • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

    Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Mit Premium freischalten

    Schon Premium? Anmelden