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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Der Versteigerungstermin wurde verschoben. Oben steht der Termin, den die amtliche Bekanntmachung zuletzt genannt hat.
Salzgitter
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  • Hagenstraße 14, 38259 Salzgitter, Bad
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    Eigentumswohnung · Hagenstraße 14, 38259 Salzgitter, Bad

    Amtsgericht Salzgitter·0014 K 0021/ 2023

    Termin
    Schräge Ansicht eines Eckhauses mit rötlich-braunem Dach, heller Fassade und schöner parkähnlicher Umgebung mit BäumenAußenansichtAlle 7 Fotos gratis freischalten
    Lage auf Karte
    Adresse hausnummerngenau

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    Finanzen
    36.000 €festgesetzt
    Preis/m²872 €/m²
    RisikoDatenbasis: Grad C
    Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
    Termin bestätigt
    Eckdaten
    Wohnfläche41,3 m²
    Zimmer2
    Datenbasis
    Gutachtenalter2 Jahre 3 Monate2024-05-29
    kritischGüte C

    Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

    Innenzugang fehlt2 offene Bereiche3 Annahmen3 Prüflückenniedrige Güte
    Beschreibung

    verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 40 des Aufteilungsplanes Detaillierte Objektbeschreibung: modernisierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung im OG mit Keller, Wohnfläche ca. 42 qm, Baujahr 1939 Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 0800-1112021.

    Analysebereiche
    Ausstattung, Lage & Datengrundlage

    Objekt & Lage

    Hagenstraße 14, 38259 Salzgitter, Bad

    Objekt & Ausstattung41,3 m² · 2 Zi.
    ObjektartEigentumswohnung
    VerfahrensartZwangsversteigerung

    Gebot & Kosten

    Hagenstraße 14, 38259 Salzgitter, Bad

    Prüfplan

    Hagenstraße 14, 38259 Salzgitter, Bad

    Nächster Termin
    Okt22
    Donnerstag, 09:3022.10.2026

    Termin wurde verschoben · zuletzt geprüft vor 17 Std

    VersteigerungsobjektHagenstraße 14, 38259 Salzgitter, BadGerichtSalzgitterAmtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 115
    Etage
    1 / 2
    Baujahr1939
    Baujahr
    1939
    Wohnfläche41,3 m²
    Zimmer2
    Etage1 / 2
    Wohneinheiten82
    Stellplatz0
    HeizungGaszentralheizung
    GrundbuchWohnungsgrundbuch von Salzgitter-Bad Blatt 8776

    Ausstattung

    Keller
    Zustand

    renovierungsbeduerftig

    Modernisierung

    vernachlässigt, Instandhaltungsstau, nicht modernisiert

    Energetischer Zustand

    einfach, nicht zeitgemäß, ohne nachträgliche Wärmedämmung

    Gutachten-Stichtag: 2024-05-29
    EinheitenPremium-Details
    Wohn- & Nutzfläche
    ••••••
    Raumaufteilung
    ••••••
    Miete & Marktmiete
    ••••••

    Einheiten freischalten

    Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

    • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
    • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
    • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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    Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
    Gutachtenalter2 Jahre 3 Monate2024-05-29
    Innenbesichtigungnur aussen
    Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheInnenräume der Wohnung Nr.40 · Innenräume des Gebäudes
    Annahmen im Gutachten3 AnnahmenZustand · Flaeche
    Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

    Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

    Lage & NaturgefahrenPremium-Details
    Naturgefahren
    ••••••
    Versicherung
    ••••••
    Nutzungsfolge
    ••••••

    Lage- & Naturgefahren freischalten

    Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

    • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
    • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
    • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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    KostenNiedersachsen

    Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

    Mein Gebot
    €
    80 % vom Verkehrswert
    Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 30.240€ 30.240Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
    Wertgrenzen
    Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
    3.60018.00025.20036.000

    Kostenaufstellung

    Gebot€ 28.800
    + Grunderwerbsteuer (5 %)€ 1.440
    + Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
    GebotNebenkosten

    Vor Gebot einplanen

    Sicherheitsleistung10 %
    € 3.600
    4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
    € 284
    Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
    € 28.800

    Hinweise aus dem Gutachten· 1

    Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

    Vor dem Gebot prüfen· 1

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    Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

    • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
    • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
    • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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    Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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    Kaltmiete
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    %••••••
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    Ergebnis

    Bruttomietrendite••••••
    Nettomietrendite••••••
    Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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    Liquiditätsüberschuss p. a.

    ••••••••••••
    nach Steuer••••••

    Alle Kennzahlen

    Kaufpreisfaktor••••••
    Eigenkapitalrendite••••••
    AfA pro Jahr••••••
    Steuerliches Ergebnis••••••

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    • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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    Wert & Ertrag
    Wertermittlungsverfahren••••••
    Restnutzungsdauer••••••

    Bewertungsobjekte & Einzelwerte

    Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

    Bewertungsobjekte

    • Bewertungsobjekt 1••••••

    Mietertrag & Rendite

    Vermietungsstatus••••••
    Mietsituation••••••
    Wertermittlungsstichtag: ••••••

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    • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
    • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
    • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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    Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

    Risikoeinstufung

    Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
    123456
    1 gering6 sehr hoch

    Ersetzt keine eigene Prüfung.

    Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

    Analyse vom 24.08.2026 (vor 35 Tagen)

    Begründung der Einstufung

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    • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
    • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
    Geeignet fürEinsteigerEigennutzerRenoviererProjektentwickler / Profis
    • Einsteiger

      Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

      Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

    • Eigennutzer

      Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

      Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

    • Renovierer

      Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

      Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

    Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

    Bleibt bestehen (belastet Käufer)

    Bestehenbleibende Rechte••••••
    Leitungsrecht••••••
    Baulast••••••

    Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

    4 nicht eingetragen

    Premium-Prüfplan23 Prüfpunkte priorisiert

    Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

    Sofort klären10
    Vor Gebot12
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    Dokumente2
    • GutachtenPremiumGutachten1.pdf31 Seiten · 723 KB
    • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 203 KB

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    Strukturierte Rechte
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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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