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Westerstede
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Westerstede
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Reihenhaus · Vom-Stein-Straße 39, 26655 Westerstede

Amtsgericht Westerstede·0066 K 2008/ 2025

Termin
Frontalaufnahme des Backsteingebäudes mit klarer Sicht, ideales TitelbildAußenansichtAlle 19 Fotos gratis freischalten
+11 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
205.000 €festgesetzt
Preis/m²1.754 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche116,9 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter10 Monate2025-11-13
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen3 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 6: Gemäß Gutachten bebaut mit einem Reihenendhaus mit vier Kellerräumen (Baujahr: modifiziertes 1974 (Wohnhaus ca. 1972 erstellt, Dachgeschoss im vorderen Teil ca. 1977 weiter ausgebaut) und Garage (Baujahr ca. 1972) und überdachtem Freisitz sowie Holzhütte. Eine Besichtigung wurde nicht ermöglicht. Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 7/ zu 6: Gemäß Gutachten: unbebaute Verkehrsfläche Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 8/ zu 6: Gemäß Gutachten: unbebaute Verkehrsfläche

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Vom-Stein-Straße 39, 26655 Westerstede

Objekt & Ausstattung116,9 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Vom-Stein-Straße 39, 26655 Westerstede

Prüfplan

Vom-Stein-Straße 39, 26655 Westerstede

Nächster Termin
Nov11
Mittwoch, 08:3011.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektVom-Stein-Straße 39, 26655 WesterstedeGerichtWesterstedeAmtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Raum: Saal 1
1974
Baujahr
1974
Wohnfläche116,9 m²
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung (Bj. 1974)
GrundbuchGrundbuch von Westerstede Blatt 6572

Ausstattung

Keller
Zustand

einfach bis mittlerer altersgerechter Eindruck

Modernisierung

einfach bis mittlerer Standard, baujahrstypische Ausstattung

Energetischer Zustand

baujahrstypische energetische Eigenschaften

Gutachten-Stichtag: 2025-11-13Ortstermin: 2025-10-14
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter10 Monate2025-11-13
Innenbesichtigungkeine Besichtigung
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-10-14
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Energie
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 172.200€ 172.200Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
20.500102.500143.500205.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 164.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 8.200
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 20.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.618
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 164.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären8
Vor Gebot8
Prüfpunkte gesamt17
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Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten_5f582fb2-d268-4894-83ab-dbfaf8f21ba8.pdf47 Seiten · 1,9 MB
  • amtliche BekanntmachungBekanntmachung_5f582fb2-d268-4894-83ab-dbfaf8f21ba8.pdf3 Seiten · 113 KB

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    Altlasten••••••

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    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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