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Eigentumswohnung · Neue Dorstraße 14 A, 38315 Schladen

Amtsgericht Wolfenbüttel·0023 K 0032/ 2023

Termin
Außenansicht HauptfassadeAußenansichtAlle 13 Fotos gratis freischalten
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Lage auf Karte
Ortsgenau

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Finanzen
200.000 €festgesetzt
Preis/m²1.170 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche171 m²
Etage1 / 2
Datenbasis
Gutachtenalter3 Jahre 7 Monate2023-02-16
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene BereicheInnenzugang fehlt
Beschreibung

Detaillierte Objektbeschreibung: ETW im 1. und 2. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich die zur Wohnung gehörende Garage und Waschküsche.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Neue Dorstraße 14 A, 38315 Schladen

Objekt & Ausstattung171 m²
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Neue Dorstraße 14 A, 38315 Schladen

Prüfplan

Neue Dorstraße 14 A, 38315 Schladen

Nächster Termin
Okt14
Mittwoch, 09:0014.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektNeue Dorstraße 14 A, 38315 SchladenGerichtWolfenbüttelAmtsgericht Wolfenbüttel, Rosenwall 1A, 38300 Wolfenbüttel, Raum: 136
Wohnfläche
171 m²
Grundstück659 m²
Etage1 / 2
Wohneinheiten3
StellplatzStellplatz (1)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Schladen Blatt 2560 Gemarkung Schladen Flur 9 Flurstück, Größe 373/1

Ausstattung

Keller
Zustand

befriedigend

Modernisierung

einfache Ausstattung, teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

Energetischer Zustand

durchschnittlich für das fiktive Baujahr, Energieausweis nicht vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2023-02-16Ortstermin: 2023-02-16
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter3 Jahre 7 Monate2023-02-16
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2023-02-16
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 168.000€ 168.000Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
20.000100.000140.000200.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 160.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 8.000
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 20.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.578
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 160.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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WEG / Eigentümergemeinschaft
Verwalter••••••
Miteigentumsanteil••••••

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  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (vor 37 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären7
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Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf40 Seiten · 2,1 MB
  • amtliche BekanntmachungBekanntmachung_851177ec-972e-4d75-b7e1-85384f546505.pdf2 Seiten · 72 KB

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