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Essen (Oldenburg)
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Essen (Oldenburg)
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Einfamilienhaus · Wiesenstraße 5, 49632 Essen (Oldenburg)

Amtsgericht Cloppenburg·0009 K 0012/ 2025

Termin
Frontansicht des EinfamilienhausesAußenansichtAlle 11 Fotos gratis freischalten
+3 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
117.000 €festgesetzt
Preis/m²696 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigtErbbaurecht
Eckdaten
Wohnfläche168 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-10-07
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen4 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

49632 Essen (Oldenburg), Wiesenstraße 5. Freistehendes Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück. Baujahr 1970, mittlere Ausstattungsstufe, Dachgeschoss ausgebaut, kein Keller. Durchschnittlicher Unterhaltungszustand.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Wiesenstraße 5, 49632 Essen (Oldenburg)

Objekt & Ausstattung168 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Wiesenstraße 5, 49632 Essen (Oldenburg)

Prüfplan

Wiesenstraße 5, 49632 Essen (Oldenburg)

Nächster Termin
Okt15
Donnerstag, 09:0015.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektWiesenstraße 5, 49632 Essen (Oldenburg)GerichtCloppenburgAmtsgericht Cloppenburg, Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg, Raum: 6Alle Termine an diesem Amtsgericht
1970
Baujahr
1970
Wohnfläche168 m²
Grundstück603 m²
Wohneinheiten1
StellplatzGarage (1)
GrundbuchErbbaugrundbuchblatt 3123 von Essen (Amtsgericht Cloppenburg), Flurstück 351/34, Flur 8, Gemarkung Essen
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Normaler Zustand, nur Außenbesichtigung durchgeführt

Gutachten-Stichtag: 2025-10-07Ortstermin: 2025-10-07
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter11 Monate2025-10-07
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-10-07
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenGenehmigung · Baugrund
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe
Nicht im Wert berücksichtigtUntersuchungen an Baumaterial und Baugrund auf schädliche Stoffe (Asbest, Öl, Schwermetalle) nicht durchgeführt; Brandschutzprüfungen nicht durchgeführt; Rauchmelderfunktion nicht überprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 98.280€ 98.280Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
11.70058.50081.900117.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 93.600
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 4.680
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 11.700
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 923
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 93.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Sachwert••••••
Vergleichswert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 21.08.2026 (vor 37 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / Profis
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Erbbaurecht••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Dokumente2
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  • amtliche BekanntmachungBekanntmachung_b363b225-60d8-4cef-ac16-87c1c47bd570.pdf2 Seiten · 72 KB

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