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Mehrfamilienhaus · Schillerstraße 2, 27721 Ritterhude

Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck0015 K 0023/ 2022

Termin 27.10.2026, 10:30

Front view of the property with red marking indicating Unit Nr. 3

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

190.500 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 2 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 59,4 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 / 3
Baujahr: 1978
Energieeffizienzklasse: D

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 6 Monate 19.03.2024

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

KI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?) Innenzugang fehlt

Beschreibung

Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 59,4 qm Wohnfläche, Balkon, mit Keller- und Abstellraum

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

59,4 m² · 2 Zi.

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1978

Wohnfläche 59,4 m²

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Etage 0 / 3

Heizung Gaszentralheizung (Bj. 2014)

Energie D · 107 kWh/m²

Grundbuch Wohnungsgrundbuch Ritterhude, Blatt 3853; Gemarkung Ritterhude, Flur 8, Flurstück 277/1

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Außenwanddämmung nachträglich angebracht (vor ca. 20 Jahren), Fenster und Haustüren modernisiert (vor ca. 20 Jahren), Gas-Heizungsanlage von 2014, teilmodernisiertes Bad/WC mit Wanne, Stand-WC, Handwaschbecken und elektr. Warmwasseraufbereitung, durchschnittliche Ausstattung

Energetischer Zustand

Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch 106,5 kWh/(m²*a), ohne Warmwasser

Gutachten-Stichtag: 19.03.2024 Ortstermin: 19.03.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 2 Jahre 6 Monate19.03.2024

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin 19.03.2024

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Niedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

19.050 95.250 133.350 190.500

Kostenaufstellung

Gebot € 152.400

+ Grunderwerbsteuer (5 %) € 7.620

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 19.050

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.503

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 152.400

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Prüfplan

16 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 05.10.2026 (vor 5 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEinsteigerEigennutzer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.