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Mehrfamilienhaus · Durnidistraße 16, 38704 Liebenburg

Amtsgericht Goslar0011 K 0019/ 2025

Termin 26.10.2026, 10:00

Amtliches Luftbild der Objektlage — Kein Objektfoto vorhandenAmtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.© GeoBasis-DE/LGLN, dl-de/by-2-0

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

53.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 306 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Wohnfläche: 173,2 m²
Baujahr: 1900

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate 12.06.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Annahmen 2 Prüflücken Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche

Beschreibung

Lt. Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

173,2 m²

Objektart Doppelhaushälfte

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1900

Wohnfläche 173,2 m²

Grundstück 311 m²

Geschosse 2

Wohneinheiten 3

Heizung Anschluss über Nachbargrundstück

Grundbuch Grundbuch von Groß Döhren Blatt 675, Gemarkung Groß Döhren, Flur 2, Flurstück 376/47

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Vernachlässigt mit Modernisierungsbedarf; erforderliche Kleinreparaturen. Anbau von 1969. Außenanlagen vernachlässigt.

Schadstoffverdacht: Verdacht auf Asbest in Wellplatten (Faserzement) des Flachdachs und in der Faserzementverkleidung der Fassade

Gutachten-Stichtag: 12.06.2025 Ortstermin: 12.06.2025

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate12.06.2025

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin 12.06.2025

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheWohnung 2

Annahmen im Gutachten 3 AnnahmenInfrastruktur · Erschließung

Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenAltlasten / Boden · Baugenehmigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Niedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

5.300 26.500 37.100 53.000

Kostenaufstellung

Gebot € 42.400

+ Grunderwerbsteuer (5 %) € 2.120

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 5.300

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 418

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 42.400

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

17 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 10.10.2026 (vor 2 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.