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Einfamilienhaus · Lindenallee 42, 27336 Frankenfeld, Bosse

Amtsgericht Walsrode0003 K 0002/ 2026

Termin 23.10.2026, 09:30

Gebäude von vorne mit gepflastertem Vorplatz, klare Frontansicht

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

352.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 2.347 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2019

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 24.03.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Annahmen 6 Prüflücken

Beschreibung

Eingeschossiges Einfamilienhaus (Bungalow) auf einem 703 m² großen Eckgrundstück in Frankenfeld-Bosse (Samtgemeinde Rethem/Aller), Bj. 2019, Gesamt-Wohnfläche lt. Gutachten ca. 150 m². Baulasten vorhanden.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

150 m² · 4 Zi.

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 2019

Wohnfläche 150 m²

Grundstück 703 m²

Zimmer 4

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Geschosse 1

Heizung Gasheizung (Bj. 2020)

Grundbuch Amtsgericht Walsrode, Grundbuch von Bosse, Blatt 241

Ausstattung

Terrasse Einbauküche

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Baujahr 2019, zeitgemäßer energetischer Standard mit Dreifachverglasung und Wärmedämmverbundsystem; leichter Instandhaltungsstau mit mehreren Mängeln in Ausführung und Fertigstellung sowie Feuchteerscheinungen in Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum

Energetischer Zustand

zeitgemäßer Standard; Dreifachverglasung, Wärmedämmverbundsystem an Außenwänden (Sockelbereich ohne WDVS); Gasheizung mit Brauchwassererwärmung und Fußbodenheizung von 2020; Energieausweis nicht vorgelegt

Feuchte / Schimmel: Feuchteerscheinungen und Rissbildung an Gebäudeecke Außenwand/Badezimmer im Schlafzimmer; Feuchteschaden im Sockelbereich des Hauswirtschaftsraums

Gutachten-Stichtag: 24.03.2026 Ortstermin: 24.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 6 Monate24.03.2026

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin 24.03.2026

Annahmen im Gutachten 4 AnnahmenNutzung · Bauschäden

Nicht erfolgte Prüfungen 6 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Niedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

35.200 176.000 246.400 352.000

Kostenaufstellung

Gebot € 281.600

+ Grunderwerbsteuer (5 %) € 14.080

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 35.200

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.777

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 281.600

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

28 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 10.10.2026 (vor 3 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.