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Untere Dorfstraße 40 u.a., 38304 Wolfenbüttel
Amtsgericht Wolfenbüttel0023 K 0002/ 2022
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Flurstück 92/2: Wohnhaus, Lagergebäude, Scheune, Größe 3208 m², Flurstücke 58/1 und 58/2: Wohnhaus, Stallgebäude, Unterstand, übrige Flurstücke: unbebaute Landwirtschaftsflächen,
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Untere Dorfstraße 40 u.a., 38304 Wolfenbüttel
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
renovierungsbedürftig (teils vernachlässigte Instandhaltung)
Einfach, überwiegend baujahrtypisch; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (Außenwände vor 1980). Kein Energieausweis vorhanden.
Teil A (Wohnhaus, Denkmal): Modernisierungsgrad 7 Punkte, Dach und Fenster um 1990, Außenwandsanierung in Teilbereichen; Nordfassade und Gefache sanierungsbedürftig. Teil B (Wohnhaus): Modernisierungsgrad 4 Punkte, teils vernachlässigte Instandhaltung. Lagergebäude und Scheune nicht modernisiert; Stallgebäude und Unterstand mit Fäulnisschäden und Instandhaltungsstau.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenräume Gebäude Untere Dorfstraße 9 und 40: Zutritt nicht ermöglicht
- Nördlicher Grundstücksbereich mit Garten (Untere Dorfstraße 40): nicht einsehbar
- Schadstoffe: Spezialuntersuchungen auf Schadstoffbelastungen
- Statik / Tragwerk: Baugrunduntersuchung und eingehende technische Überprüfung der Standsicherheit
- Haustechnik: Funktionsprüfung technischer Anlagen
- Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wird nicht geprüft
- Wohn- und Nutzflächen sind nur grob mit einem Nutzflächenfaktor ermittelt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Untere Dorfstraße 40 u.a., 38304 Wolfenbüttel
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Untere Dorfstraße 40 u.a., 38304 Wolfenbüttel
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
28 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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