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Brake
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Brake
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Gewerbe · Breite Straße 37, 26919 Brake

Amtsgericht Brake·0006 K 0016/ 2025

Termin
Frontalansicht des Wohngebäudes mit LadengeschäftAußenansichtAlle 22 Fotos freischalten
+14 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
232.470 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtSanierungsstauVermietet
Eckdaten
Nutzfläche125 m²
Badezimmer1
Datenbasis
Gutachtenalter8 Monate2025-12-16
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 offene Bereiche2 Annahmen1 PrüflückenKI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)Innenzugang fehlt
Beschreibung

Grundstück, bebaut mit zweigeschossigem Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr 1906, Wohnfläche ca. 220 qm., Nutzfläche ca. 125 qm.,

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Breite Straße 37, 26919 Brake

Objekt & Ausstattung220 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Breite Straße 37, 26919 Brake

Prüfplan

Breite Straße 37, 26919 Brake

Nächster Termin
Nov27
Freitag, 09:0027.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektBreite Straße 37, 26919 BrakeGerichtBrakeAmtsgericht Brake Bürgermeister-Müller-Straße 34, 26919 Brake (Unterweser), Saal 103
Baujahr
1906
Baujahr
1906
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche125 m²
Grundstück612 m²
Badezimmer1
Geschosse3
Wohneinheiten4
StellplatzGarage (5)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchGrundbuch von Brake, Blatt 5240, lfd. Nr. 3 und 4; Gemarkung Brake, Flur 15, Flurstücke 261, 266, 267

Ausstattung

GartenKeller
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Baulicher Zustand außen normal; erheblicher Sanierungsbedarf im Innenausbau. Feuchtigkeitsschäden, Wassereinbruch im Keller, kaputte Fensterscheiben, Vermüllungen, Überalterungen.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden in Keller und Wänden; Wassereinbruch im Keller (teilweise); Feuchtigkeitseintritt in mehreren Räumen
Gutachten-Stichtag: 2025-12-16Ortstermin: 2025-12-16
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter8 Monate2025-12-16
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2025-12-16
Nicht besichtigte Bereiche4 offene BereicheEG-Geschäftsräume hinten · OG-Wohnung hinten
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenSanierung · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenSchadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 195.275€ 195.275Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
23.247116.235162.729232.470

Kostenaufstellung

Gebot€ 185.976
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 9.299
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 23.247
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.834
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 185.976

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Liegenschaftszins••••••
Sanierungsstau••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 10.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene Sanierer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot11
Prüfpunkte gesamt18
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Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf42 Seiten · 1,0 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 113 KB

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    Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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