Einfamilienhaus · Holzfeldweg 14, 31180 Giesen, Ahrbergen
Amtsgericht HildesheimAktenzeichen 0025 K 0025/2025
Luftbild Adresse hausnummerngenau- Baujahr
- 1952 · mod. 1998 74 Jahre alt
- Grundstück
- 1.383 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstück lfd. Nr. 1 Mit Einfamilienhaus und Garagen bebautes Grundstück Grundstück lfd. Nr. 2 unbebaut
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Holzfeldweg 14, 31180 Giesen, Ahrbergen
Objekt & Ausstattung
189,2 m²Ausstattung
Altbau 1952, überwiegend modernisiert (16 Modernisierungspunkte, fiktives Baujahr 1998); Windfanganbau 2011; rückwärtiger Wohnanbau 2011 (Alter 15 Jahre). Innenräume nicht besichtigt. Dachterrasse, Außentreppe, Außenwanddämmung und Fassadenarbeiten nach Angaben der Parteien noch offen; in Teilbereichen augenscheinlich Schäden.
Energieausweis liegt dem Sachverständigen nicht vor
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (alle Gebäude): Eigentümer öffnete den Besichtigungstermin nicht; Innenbesichtigung nicht möglich
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Bauteilen, Anlagen und Installationen nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen unterstellt
- Gebäudemerkmale überwiegend auf Angaben der Parteien und Annahmen des Sachverständigen gestützt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Holzfeldweg 14, 31180 Giesen, Ahrbergen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Holzfeldweg 14, 31180 Giesen, Ahrbergen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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