Eigentumswohnung · Jedutenstraße 14, 26954 Nordenham
Amtsgericht NordenhamAktenzeichen 0001 K 0008/2022
- Baujahr
- 1905 121 Jahre alt
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1. OG
Beschreibung
Wohnung Nr. 6 im 1. OG rechts und Keller Nr. 6; Wohnfläche rd. 96 qm, 3 Zimmer, Küche, Flur mit Vorflur, Bad; Wohnung in Mehrfamilienwohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken, Baujahr 1905, Modernisierung 1987: (vermutlich) Umstrukturierung und Aufteilung in Wohnungseigentum, erneuerte Fenster; erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Defekte Gas-Zentralheizung. Keine Besichtigung.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Jedutenstraße 14, 26954 Nordenham
Objekt & Ausstattung
96 m² · 3 Zi.Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Innenbesichtigung nicht durchgeführt; Beschreibung der Wohnung daher nicht möglich
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Jedutenstraße 14, 26954 Nordenham
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Premium-Prüfplan
9 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Jedutenstraße 14, 26954 Nordenham
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
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Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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