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Mehrere Objekte · Wrockenmoor/Birkenweg, 27726 Worpswede

Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck0015 K 0039/ 2021

TerminMehrere Objekte · 2

Gebäude auf dem Grundstück erkennbar — von größerer Distanz, aber deutlich sichtbar

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Finanzen

360.800 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter4 Jahre 2 Monate2022-07-06

prüfenGüte A

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Besichtigung unklar1 Annahmen

Beschreibung

Grünlandflächen Baulandfläche von 2.000 qm in Worpswede (straßenseitige Grundstücksteilfläche von Flurstück 165/43) zzgl. 800 qm Gartenlandfläche (rückseitiger Grundstücksteil von Flurstück 165/43) zzgl. 2.747 qm Grünlandfläche, welche im Falle der Bebauung des Flurstücks 165/43 vom Sachverständigen als hausnahe Grünlandfläche bezeichnet und bewertet wurde

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGrundstück

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov4

Mittwoch, 11:0004.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektWrockenmoor/Birkenweg, 27726 Worpswede GerichtOsterholz-ScharmbeckAmtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Raum: Saal Amtslinde

GrundbuchWorpswede 2904 (Flurstücke 165/43, 45/2), Worpswede 2259 (Flurstück 44/1)

Gutachten-Stichtag: 2022-07-06

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter4 Jahre 2 Monate2022-07-06

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenDokumentation

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

36.080180.400252.560360.800

Kostenaufstellung

Gebot€ 288.640

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 14.432

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 36.080

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.847

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 288.640

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Ihre Annahmen

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Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••
Bewertungsobjekt 3••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••
Einheit 3••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 22.09.2026 (heute)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Dokumente3

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.