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Schulmense 8, 26409 Wittmund, Carolinensiel
Amtsgericht Wittmund0031 K 0008/ 2026
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- Wohnfläche
- 139 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Energieeffizienzklasse
- H
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnhaus: Baujahr: · nicht bekannt, ca. 1967, 1971, 1972, 1978 und 1995 Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen; gemäß Bauakte Wohnfläche: · Ca. 139 m² Erdgeschoss: · 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Diele, Flur, Terrasse Dachgeschoss: · 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse Mauerwerk: · zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit Anstrich, Geschossdecken: · Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss Dach: · Satteldach mit Tondachsteinen, Dachdämmung (nach ca. 1995), Heizung: · Erdgaszentralheizung, Baujahr ca. 2000er Jahre zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, Innenausstattung: · üblich Zustand: · mittel (leicht unterdurchschnittlich) Nebengebäude: · Garage in Massivbauweise Baujahr: · ca. 1971; gemäß Bauakte Nutzfläche: · ca. 27 m² Mauerwerk: · zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit Anstrich Dach: · Flachdach mit Folienabklebung,keine Dachdämmung Zustand: · befriedigend (leicht unterdurchschnittlich) Sonstiges: Versorgungsleitungen: · Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss Einfriedung: · Üblich
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schulmense 8, 26409 Wittmund, Carolinensiel
Objekt & Ausstattung
139 m² · 7 Zi.Ausstattung
mittel (leicht unterdurchschnittlich)
Energieausweis vom 04.08.2025 laut Gutachten Stufe H, Endenergiebedarf 286,7 kWh/(m² a); Widerspruch: Antwort 6 des Gutachtens nennt keinen Energieausweis.
Dacherneuerung 1980 mit Verbesserung der Wärmedämmung, Modernisierung der Fenster und Außentüren (1980/1990er), Heizungsmodernisierung und Bäder (1990er), Dachdämmung nach ca. 1995. Keine Außenwanddämmung. Zustand mittel (leicht unterdurchschnittlich), Energieausweis Stufe H.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Funktionsfähigkeit von Fenstern, Türen, Heizung und Elektroinstallationen nicht ausdrücklich geprüft
- Schadstoffe: Feststellungen an eingebauten umweltbelastenden Bauteilen nicht getroffen
- Baugenehmigung: Baurechtliche Zulässigkeit der Gebäude nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schulmense 8, 26409 Wittmund, Carolinensiel
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schulmense 8, 26409 Wittmund, Carolinensiel
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
11 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Nächste Termine
Einfamilienhaus · 183 m² · Linienstraße 14, 26556 Westerholt, Eversmeer · Aktenzeichen 0031 K 0023/ 2023 · Termin 30.10.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 285.000 €
Einfamilienhaus · 214 m² · An der Ochsenweide 3, 26427 Esens, Moorweg · Aktenzeichen 0031 K 0001/ 2025 · Termin 06.11.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 119.000 €
Stellplatz/Garage · Mühlenstraße 37, 26409 Wittmund · Aktenzeichen 0031 K 0034/ 2025 · Termin 20.11.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 185.000 €
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Sonstiges · Neuenhaus-Weg (Kloster) / Wischland (keine öffentliche Zuwegung), 26409 Hovel · Aktenzeichen 0031 K 0004/ 2026 · Termin 27.11.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 115.700 €
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