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Einfamilienhaus · Linienweg 52, 26487 Negenmeerten
Amtsgericht Wittmund0031 K 0002/ 2026
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- Baujahr
- 1962 · mod. 1972 64 Jahre alt
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnhaus: Baujahr: · 1962 (urspr. Wohnhaus) und 1976 (Anbau) Wohnfläche: · ca. 110 m² (überschlägig ermittelt) Erdgeschoss: · 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur (lt. Exposé) Dachgeschoss: · 2 Zimmer, Flur (lt. Exposé) Mauerwerk: · zweischaliges Mauerwerk mit Verblender Dach: · Satteldach mit Tondachziegeln, Pultdach mit Trapezblech Innenausstattung: · nicht bekannt (Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden) Zustand / Bauschäden: · der bauliche Zustand ist nach äußerlichem Eindruck als leicht unterdurchschnittlich einzustufen. Nebengebäude: Baujahr: · 1965 Bau der Garage 1974 und 90er Jahre Anbauten Nutzfläche: · ca. 46 m² (überschlägig ermittelt) Mauerwerk: · zweischaliges Mauerwerk mit Verblender Dach: · Pultdach mit Trapezblech Innenausstattung: · nicht bekannt (Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden) Zustand / Bauschäden: · Der bauliche Zustand ist nach äußerlichem Eindruck als leicht unterdurchschnittlich einzustufen. Sonstiges: Versorgungsleitungen: · Gas-, Elektrizitäts- und Wasseranschluss; Kleinkläranlage Hofbefestigung: · Betonsteinpflaster Einfriedung: · Hecke, Büsche und Sträucher sonstige Nebengeb.: · einfacher Schuppen (Überbau) Hinweis: · Eine Innenbesichtigung des Wertermittlungsobjektes wurde nicht ermöglicht. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Gutachten.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Linienweg 52, 26487 Negenmeerten
Objekt & Ausstattung
110 m²Ausstattung
sanierungsbedürftig
Kein Energieausweis vorhanden; energetische Eigenschaften nicht beurteilt.
Hauptgebäude (Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1962, Pultdachanbau ca. 1976): laut Gutachten deutlich verwahrlostes Erscheinungsbild; Hintertür stark abgängig, Eingangspodest beschädigt, teilweise fehlende Innentüren (von außen erkennbar). Zustand 'leicht unterdurchschnittlich' (dem Alter entsprechend). Modernisierungen: Dacherneuerung, überwiegende Erneuerung der Fenster und Türen, mittlerer Modernisierungsgrad, modifiziertes Baujahr 1972. Standardstufe 3,1 nur eingeschränkt beurteilbar. Nebengebäude (Garage, Baujahr ca. 1965): Ortgang teilweise fehlend, Fenster erneuert, Zustand 'leicht unterdurchschnittlich'.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenräume Hauptgebäude und Nebengebäude: Keine Innenbesichtigung, nur Außenbesichtigung
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchungen zur Standsicherheit
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schadstoffbelastung
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit technischer Anlagen nicht überprüft
- Baugenehmigung: Baulastenverzeichnis nicht eingesehen
- Mietvertrag: Mietvertrag und Konditionen lagen nicht vor
- Sämtliche vorhandenen baulichen Anlagen und Aufbauten sind genehmigt
- Ausstattung nur eingeschränkt beurteilbar, vorsorglich Standardstufe 3,1
- Vermietung laut Eigentümerangabe
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Linienweg 52, 26487 Negenmeerten
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Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Linienweg 52, 26487 Negenmeerten
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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