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Einfamilienhaus · Heidkamp 12, 29690 Lindwedel
Amtsgericht Walsrode0003 K 0006/ 2026
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1976 50 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 850 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus (Fertighauskonstruktion) nebst einer Doppelgarage auf einem 850 m² großen Grundstück mit Anbau im Osten von Lindwedel-Hope. Baujahr lt. Gutachten um 1976 (Haus) bzw. 1981 (Garage); Wohnfläche lt. Gutachten ca. 78 m².
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Heidkamp 12, 29690 Lindwedel
Objekt & Ausstattung
78 m² · 3 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Doppelgarage: Dacheindeckung aus faserzementgebundenen Wellplatten, eventuell asbesthaltig- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Baujahrtypisch einfach (Dach, Außenwände, Sohlplatte einfach), kein Energieausweis vorhanden, keine rechnerische Nachweisführung
Fertighaus (Fabrikat Streif) von 1976, Doppelgarage mit Anbau von 1981 (Anbau ohne Baugenehmigung). Nicht modernisiert (0 ModPkt). Instandhaltung augenscheinlich vernachlässigt: Holzfenster teils verwittert, Holzverkleidungen der Doppelgarage am Dachrand durch Fäulnis geschädigt, Außenanlage stark vernachlässigt. Innenzustand nicht beurteilbar. Pauschaler Abzug für Baumängel und Schäden 1.500 Euro.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenräume (Wohnhaus und Doppelgarage): Innenbesichtigung durch den Schuldner nicht ermöglicht; nur Außenbesichtigung
- Statik / Tragwerk: Die Konstruktion wurde nicht geöffnet; keine eingehende technische Überprüfung der Standsicherheit
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Anlagen durchgeführt
- Schadstoffe: Spezialuntersuchungen nach Schadstoffbelastungen nicht durchgeführt
- Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Heidkamp 12, 29690 Lindwedel
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Heidkamp 12, 29690 Lindwedel
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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