Mehrfamilienhaus · Auf der Laake 3, 3a, 27337 Blender
Amtsgericht Achim0012 K 0009/ 2025
- Wohnfläche
- 169,7 m²
- Preis/m²
- 1.621 €/m²
- Bruttorendite
- 6,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1993 33 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Etage
- EG
- Einheiten
- 3 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohneigentum mit drei separaten Wohneinheiten, Baujahr ca. 1976 mit Anbauten und Ausbauten, Wohnfläche insgesamt ca. 169,7 qm, Gaszentralheizung
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Auf der Laake 3, 3a, 27337 Blender
Objekt & Ausstattung
169,7 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Ausbluehungen und Verfaerbungen an Kellerraeumen des vorderen Wohnhauses (nicht Sondereigentum der Wohnung), als baujahrestypisch gewuerdigt- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorgelegt. Gebaeudehuelle ueberwiegend baujahrestypisch; haustechnische Anlagen augenscheinlich nicht modernisierungsbbeduerftig im Hinblick auf GEG. Funktionspruefung nicht erfolgt.
Normaler, dem Baujahr und der Nutzung entsprechender Bau- und Erhaltungszustand. Wohnung EG rechts mit erkennbarem Renovierungsbedarf (Schoenheitsreparaturen). Dachgeschossausbau 2005 genehmigt; Spitzboden mit Bad ohne Genehmigung. Gas-Zentralheizung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Vorderer Gartenbereich: nicht betreten, Sondernutzungsrecht Wohnungseigentum Nr. 1
- Schadstoffe: Untersuchungen zu Schadstoffen und Schaedlingen nicht durchgefuehrt
- ortsuebliche Bodenverhaeltnisse ohne Kontaminationen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Auf der Laake 3, 3a, 27337 Blender
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Auf der Laake 3, 3a, 27337 Blender
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3- Gutachten Premium Gutachten_1affa031-cb42-47f3-9924-27e5151a0211.pdf 56 Seiten · 1,7 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung.pdf 2 Seiten · 89 KB
- Foto Premium Foto_1affa031-cb42-47f3-9924-27e5151a0211.pdf 1 Seite · 149 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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Eigentumswohnung · Tieferweg 2, 28832 Achim · Aktenzeichen 0012 K 0017/ 2025 · Termin 30.10.2026, Fr., 08:30 Uhr · Verkehrswert 1.093.200 €
Eigentumswohnung · 141 m² · Am Weserhang 46, 46A, B, Schwendenschanze 9,9A, C, 28832 Achim, Baden · Aktenzeichen 0012 K 0002/ 2026 · Termin 30.10.2026, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert 300.000 €
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