Suurhuser Str. 27, 26759 Hinte
Amtsgericht Emden0009 K 0014/ 2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1976 50 Jahre alt
- Grundstück
- 1.431 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
s. Anlage
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Suurhuser Str. 27, 26759 Hinte
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Gutachter geht davon aus bzw. schließt nicht aus: Feuchtigkeits- und Frostschäden sowie Schimmel- und Ungezieferbefall (nicht untersucht).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Schadstoffverdacht
Verdacht auf Hausschwamm kann nicht beurteilt werden.- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Energiepass lag nicht vor. Bei Umbau oder Sanierung sind verschärfte Anforderungen an den Wärmeschutz (EnEV) zu beachten.
Hauptgebäude: vordere Wohnung in wohnlichem Zustand, hintere Wohnung derzeit unbewohnbar. Wohnhaus unbewohnbar. Garagen überwiegend vermüllt. Schädlingsbefall im Inneren augenscheinlich vorhanden. Vor Neubezug umfangreiche Sofortmaßnahmen erforderlich. Fenster: Isolierglas-Kunststofffenster, zweifach verglast, über 30 Jahre alt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Innenräume (Hauptgebäude, Wohnhaus, Garagen, Kaltlager): Innenbesichtigung nicht möglich, kein Zutritt vereinbart
- Altlasten / Boden: Keine Untersuchung auf Bodenaltlasten oder Bodenverunreinigungen
- Statik / Tragwerk: Keine Baustoff-, Bauteil- oder Bausubstanzprüfung
- Baugenehmigung: Keine Prüfung des Aufwands und Erfolgs einer Genehmigung zur Wohnnutzung
- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Wasser, Strom, Heizung) nicht geprüft
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Suurhuser Str. 27, 26759 Hinte
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Suurhuser Str. 27, 26759 Hinte
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
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Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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