Zweifamilienhaus · Gretzmanns Esch 9, 49170 Hagen am Teutoburger Wald
Amtsgericht Bad IburgAktenzeichen 0006 K 0011/2025
- Baujahr
- 1972 · mod. 1975 54 Jahre alt
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 855 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Teilunterkellertes Zweifamilienhaus, mit Keller-, Unter-, Erd und Dachgeschoss, sowie ausgebautem Spitzboden und einer Garage; Bj. ca. 1972, Restlaufzeit Erbbaurechtsvertrag ca. 43 Jahre
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Gretzmanns Esch 9, 49170 Hagen am Teutoburger Wald
Objekt & Ausstattung
257,2 m²Ausstattung
Baujahr ca. 1972; Modernisierungen ca. 2014 (Fenster bis auf Dachflächenfenster, Bad im EG, teilweise Bodenbeläge, lt. telefonischer Auskunft). Von außen sichtbarer allgemeiner Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf; Innenzustand nicht beurteilt. Gartenbereich eher vernachlässigt.
Kein Energieausweis vorhanden; Gutachterin empfiehlt Prüfung energetischer Defizite durch einen Energieberater. GEG-Anforderungen gelten bei einer Sanierung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Zweifamilienhaus und Garage: Zutritt zum Objekt nicht gewährt; keine Innenbesichtigung
- Dachkonstruktion: Sparren konnten nicht eingesehen werden
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro)
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung auf versteckte Mängel; Bauteilöffnung nicht zulässig
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien und Schädlinge
- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) nicht geprüft; Elektroinstallation als baujahrestypisch unterstellt
- Baubeschreibung beruht auf baujahrestypischer Ausstattung und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Gretzmanns Esch 9, 49170 Hagen am Teutoburger Wald
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Gretzmanns Esch 9, 49170 Hagen am Teutoburger Wald
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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