Einfamilienhaus · Sedanstraße 5, 37154 Northeim
Amtsgericht NortheimAktenzeichen 0006 K 0024/2024
Außenansicht- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1900 · mod. 1998 126 Jahre alt
- Grundstück
- 784 m²
Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.
Beschreibung
zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, unterkellert, DG voll ausgebaut, Baujahr ca. 1900, Gesamtwohn-/nutzfläche ca. 404,31 m², Wintergartenanbau, Carport
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Sedanstraße 5, 37154 Northeim
Objekt & Ausstattung
404,3 m²Ausstattung
Baujahr ca. 1900, fiktives Baujahr 1998. Gebäudestandard Standardstufe 1-4. Baulicher Zustand: geringer Instandhaltungsstau, guter baualtersgemäßer Zustand. Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Plattenheizkörpern, Kunststofffenster isolierverglast, Ziegeldach als Mansardendach.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte CDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Sedanstraße 5, 37154 Northeim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Auf der vorliegenden, sehr dünnen Informationsgrundlage lässt sich keine belastbare Risikoklasse ableiten.
Premium-Prüfplan
9 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Sedanstraße 5, 37154 Northeim
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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