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Neuss0032 K 0031/ 2022
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Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.
Objekt laut Gutachten: Grundstück (ca. 1.531 m²) bebaut mit einem mit einem freistehenden Wohnhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoß mit Spitzboden, inkl. Einliegerwohnung(umgewidmet in Praxis für Heilpraktiker) , Schwimmbad im Keller und zwei Garagen, Baujahr ca. 1967 Es gibt Abweichungen zwischen der der Örtlichkeit und den Genehmigungen. Lage: 41469 Neuss, Kranichstraße 6
Kranichstraße 6, 41469 Neuss, Norf
Kranichstraße 6, 41469 Neuss, Norf
Kranichstraße 6, 41469 Neuss, Norf
Ausstattung
renovierungsbedürftig
Grundsubstanz dem Baujahr entsprechend, weitestgehend ursprünglicher Zustand, Haustechnik und Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen; zahlreiche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Risse durch Bautätigkeit auf Nachbargrundstück, bauordnungsrechtliche Unzulänglichkeiten (Wintergarten, rückwärtiger Raum hinter Garage 2, Ausbau Trockenraum DG linker Gebäudebereich).
Haustechnik und Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Nutzeransprüchen bzw. aktuellen gesetzlichen Vorgaben (GEG); energetische und technische Modernisierung erforderlich.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 11.07.2026 (vor 33 Tagen)
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