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Gewerbe · St.-Anton-Straße 238, 47798 Krefeld

Amtsgericht Krefeld0420 K 0039/ 2024

Termin

Außenansicht

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

235.000 €festgesetzt

Sanierungsquote6,4 %

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigtSanierungsstauVermietet

Eckdaten

Baujahr1858

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 4 Monate2025-05-13

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen2 PrüflückenInnenzugang fehlt5 offene Bereiche

Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem Haupthaus mit Flügelanbau nebst einem Ladenlokal und insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 124 qm, die Fläche des Ladenlokals ca. 30 qm. Baujahr vor 1858. Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartMehrfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov4

Mittwoch, 11:0004.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSt.-Anton-Straße 238, 47798 Krefeld GerichtKrefeldAmtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchAmtsgericht Krefeld, Grundbuch von Krefeld, Blatt 2624A

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

unterdurchschnittlich, nur wenige Modernisierungen, Dach neu eingedeckt, rückwärtige Fassade gestrichen, Bäder saniert, Instandhaltungsstau erkennbar

Energetischer Zustand

kein Energieausweis, GEG-Hinweise zu möglichen Kosten bei Eigentümerwechsel

Gutachten-Stichtag: 2025-05-13Ortstermin: 2025-05-13

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 4 Monate2025-05-13

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-05-13

Nicht besichtigte Bereiche5 offene BereicheTeilbereich des Kellergeschosses · Heizungskeller

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Fläche

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

23.500117.500164.500235.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 188.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 12.220

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 23.500

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.854

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 188.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerRenoviererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.