Zwangsversteigerung Eigentumswohnung: Flachsbleiche 70 - 72, 41564 Kaarst – Neuss (Az. 0030 K 0033/ 2024)

Front facade of modern residential apartment building with distinctive yellow window frames

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

214.700 €festgesetzt

Preis/m²2.571 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche83,5 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 4 Monate2025-05-09

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Objekte laut Gutachten: (Blatt 4598: Wohnungseigentum nach dem WEG, 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 22 Aufteilungsplans) im 5. Obergeschoss des 14-geschossigen Mehrfamilienhauses Flachsbleiche 70, 41564 Kaarst; Baujahr: ca. 1969. Das Sondereigentum an der v. g. Wohnung besteht zum Stichtag aus: 3 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad, WC, Balkon, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 83,5 m2. Nutzfläche: ca. 6,0 m2 (Kellerabstellraum). Lage: Flachsbleiche 70, 41564 Kaarst Blatt 4795 Teileigentum nach dem WEG, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Garageneinstellplatz Nr. 173 des Aufteilungsplanes. Baujahr ca. 1969 Lage: Flachsbleiche 70, 72, 41564 Kaarst Stadtsparkasse Mönchengladbach Ansprechpartner: Herr Motte Aktenzeichen: 230265/314-10 Telefon: 02161 / 279-3144

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung83,5 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt30

Freitag, 11:0030.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektFlachsbleiche 70 - 72, 41564 Kaarst GerichtNeussAmtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130

Zustand

gepflegt

Modernisierung

überwiegend modernisiert (Dach, Fassade, Aufzüge, Heizung, Balkone, Fenster), Dämmung der Wohnungsabschlusswände zukünftig notwendig

Energetischer Zustand

mittlerer Energieverbrauchskennwert 140 kWh/(m²·a), Energieausweis auf Verbrauchsbasis

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 4 Monate2025-05-09

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2025-05-09

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

21.470107.350150.290214.700

Kostenaufstellung

Gebot€ 171.760

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 11.164

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 21.470

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.694

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 171.760

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

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Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Premium-Prüfplan15 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente4

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Antworten mit Originalzitaten erhalten
Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
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Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
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