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Bedburg
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Bedburg
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Grundstück · Grüner Weg, 50181 Bedburg

Amtsgericht Bergheim·0032 K 0021/ 2023

Termin
Rotes Fachwerkhaus von der SeiteAußenansichtAlle 8 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
102.000 €festgesetzt
Preis/m²172 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 5 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigtAbriss empfohlen
Eckdaten
Grundstück594 m²
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr2025-09-19
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche2 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Es handelt sich um ein Baugrundstück bebaut mit einer abbruchreifen Blechgarage, 594m² groß.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Grüner Weg, 50181 Bedburg

Objekt & Ausstattung
ObjektartSonstiges
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Grüner Weg, 50181 Bedburg

Prüfplan

Grüner Weg, 50181 Bedburg

Nächster Termin
Okt16
Freitag, 10:0016.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 18 Std

VersteigerungsobjektGrüner Weg, 50181 BedburgGerichtBergheimAmtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107
Grundstück
594 m²
GrundbuchBedburg, Blatt 2644
Zustand

abbruchreif

Modernisierung

abbruchreife Blechgarage, Holzunterstände/Gartenhäuser, ungepflegte Außenanlagen

Gutachten-Stichtag: 2025-09-19Ortstermin: 2025-09-19
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr2025-09-19
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2025-09-19
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume der Garage
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe
Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 86.904€ 86.904Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
10.20051.00071.400102.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 81.600
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 5.304
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 10.200
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 805
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 81.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: Hochvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Vor Gebot8
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    Denkmalschutz••••••
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