Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus: Gartenstraße 87, Gartenstraße 87 a, 41363 Jüchen, Hochneukirch – Grevenbroich (Az. 0017 K 0011/ 2022)

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Finanzen

340.000 €festgesetzt

Preis/m²663 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche513 m²

Etage0 / 2

Datenbasis

Gutachtenalter2 Jahre 8 Monate2024-01-23

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 PrüflückenInnenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen

Beschreibung

Zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss einer Garage sowie rückwärtigen, eingeschossigen, teilweise unterkellerten Anbauten. Baujahr: ca. 1969, Wohn-/Nutzfläche: ca. 513 qm.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung513 m²

ObjektartZweifamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Okt7

Mittwoch, 10:0007.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektGartenstraße 87, Gartenstraße 87 a, 41363 Jüchen, Hochneukirch GerichtGrevenbroichAmtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105

Zustand

durchschnittlich bis gut

Modernisierung

In den folgenden Bereichen wurden wertrelevante Modernisierungen ca. 2000 vorgenommen: Innenausbau (Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Sanitär, teilw. Fenster, teilw. Elektrik, Heizung, teilw. Heizkörper) Dachdämmung

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter2 Jahre 8 Monate2024-01-23

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2024-01-23

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheDachraum

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

34.000170.000238.000340.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 272.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 17.680

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 34.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.683

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 272.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan24 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente2

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Zweifamilienhaus · Gartenstraße 87, Gartenstraße 87 a, 41363 Jüchen, Hochneukirch

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