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Eigentumswohnung · Obere Holzstr. 16,16a, 42653 Solingen, Gräfrath

Amtsgericht Solingen0006 K 0013/ 2024

Termin

Frontalaufnahme des Hauptgebäudes mit Satteldach und Fassade

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

374.000 €festgesetzt

Preis/m²3.104 €/m²

Bruttorendite3,7 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche120,5 m²

Zimmer2

Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-09-30

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen3 Prüflücken

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum ATP Nr.2, Baujahr 2001 mit 120,5 m² Wohnfläche. .Es handelt sich um eine Maisonettwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss in dem Vierfamilienhaus Obere Holzstr. 16a (Vorderhaus) in Solingen. Das Grundstück ist mit einem Vierfamilienhaus und einem Einfamilienhaus bebaut.Die Wohnhäuser wurden in Sondereigentum (Wohneigentum) aufgeteilt Es wurden Sondernutzungsrechte für Gartenflächen und Pkw-Stellplätze/Garagen sowie an der gemeinschaftlichen Hoffläche begründet. Kontakt: MADSEN Rechtsanwälte Richard-Wagner-Straße 12 50674 Köln Tel. 0221/3464 0530 info@madsen-derus.legal Ihr Ansprechpartner: Mario Eichten Email: eichten@madsen-derus.legal

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung120,5 m² · 2 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt14

Mittwoch, 08:3014.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektObere Holzstr. 16,16a, 42653 Solingen, Gräfrath GerichtSolingenAmtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106

EnergieeffizienzklasseD

Wohnfläche120,5 m²

Grundstück1.121 m²

StellplatzAussenstellplatz (1)

HeizungGaszentralheizung mit Fußbodenheizung (Bj. 2018)

EnergieD · 107 kWh/m²

GrundbuchGräfrath Blatt 4933, Gemarkung Gräfrath, Flur 6, Flurstück 585, Miteigentumsanteil 271/1.000

Ausstattung

BalkonTerrasseGartenKellerEinbauküche

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Durchschnittlich bis mäßiger Zustand mit erheblichen Mängeln und Schäden sowohl am Sondereigentum als auch am Gemeinschaftseigentum. Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf vorhanden.

Energetischer Zustand

Energieverbrauch 106,9 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse D

Feuchte / Schimmel: Sockelputz aufgerissen aufgrund unzureichender Feuchteabdichtung (Gemeinschaftseigentum); Kellerraum steht bei Starkregen unter WasserHeizung defekt

Gutachten-Stichtag: 2025-09-30Ortstermin: 2025-05-21

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter11 Monate2025-09-30

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-05-21

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Besichtigung

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenSchadstoffe · Brandschutz

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

37.400187.000261.800374.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 299.200

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 19.448

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 37.400

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.951

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 299.200

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Vergleichswert••••••

Bodenrichtwert••••••

Liegenschaftszins••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Marktmiete/Monat••••••

Marktmiete p.a.••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Premium-Prüfplan23 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente4

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Antworten mit Originalzitaten erhalten
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Bewirtschaftungskosten p.a.

Reinertrag p.a.••••••

Bruttorendite••••••

Miteigentumsanteil••••••

Sonderumlage••••••

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Altlasten••••••

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen

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Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
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