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Kamen
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Kamen
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Doppelhaushälfte · Auf dem Berge 8, 59174 Kamen

Amtsgericht Kamen·0014 K 0001/ 2023

Termin
Hausansicht von vornAußenansichtAlle 15 Fotos gratis freischalten
+7 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
249.000 €festgesetzt
Preis/m²2.386 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche104,4 m²
Schlafzimmer2
Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre 5 Monate2024-04-10
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehltniedrige Güte
Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, voll unterkellert, 2-geschossig mit Massivgarage. Raumeinteilung wahrscheinlich wie folgt: Keller: Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche, Erdgeschoss: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse, 1. Obergeschoss: Flur, Bad, Eltern, Kind 1, Kind 2 Die Garage wurde ohne Baugenehmigung zu einer Nutzfläche umgebaut. Baujahr ca. 1965, Wohn- und Nutzfläche ca. 104,36 m². Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden! Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter: 02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0, 02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 bis 4.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Auf dem Berge 8, 59174 Kamen, Kamen

Objekt & Ausstattung104,4 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartAntrag des Insolvenzverwalters

Gebot & Kosten

Auf dem Berge 8, 59174 Kamen, Kamen

Prüfplan

Auf dem Berge 8, 59174 Kamen, Kamen

Nächster Termin
Okt19
Montag, 10:0019.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektAuf dem Berge 8, 59174 Kamen, KamenGerichtKamenAmtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1
Badezimmer
1
Baujahr1965
Baujahr
1965
Wohnfläche104,4 m²
Grundstück348 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Geschosse2
StellplatzGarage (1)
HeizungÖl gefeuerte Warmwasser-Zentralheizung
GrundbuchKamen Blatt: 2317 Gemarkung: Kamen Flur: 13 Flurstück: 641

Ausstattung

TerrasseKeller
Zustand

gut

Modernisierung

teilweise modernisiert, durchschnittlicher bis guter Instandhaltungszustand von außen

Energetischer Zustand

übliche energetische Qualität entsprechend dem Baujahr, keine zusätzliche Wertrelevanz

Gutachten-Stichtag: 2024-04-10Ortstermin: 2024-04-10
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter2 Jahre 5 Monate2024-04-10
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2024-04-10

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 212.148€ 212.148Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
24.900124.500174.300249.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 199.200
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 12.948
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 24.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.965
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 199.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / Profis
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot7
Prüfpunkte gesamt18
  • P0 · sofort klärenBelegen
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Dokumente3
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  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf72 KB
  • FotoPremiumMerkblatt.pdf90 KB

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    Altlasten••••••
    Baugenehmigung••••••

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    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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