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Stellplatz/Garage · Höfen 86, 88, 90, 90 A, 92, 94, 96, 42277 Wuppertal, Barmen

Amtsgericht Wuppertal0400 K 0076/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Ortsgenau

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Finanzen

7.500 €festgesetzt

Bruttorendite9,3 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 2 / 6

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-10-20

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche2 Prüflücken1 Annahmen

Beschreibung

Garage in einem Garagenhof

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartStellplatz/Garage

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt5

Montag, 11:0005.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektHöfen 86, 88, 90, 90 A, 92, 94, 96, 42277 Wuppertal, Barmen GerichtWuppertalAmtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

GrundbuchTeileigentumsgrundbuch von Barmen Blatt 20844

Zustand

befriedigend

Modernisierung

befriedigender baulicher Zustand, Verfärbungen am Schwingtor

Gutachten-Stichtag: 2025-10-20Ortstermin: 2025-10-20

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter11 Monate2025-10-20

Innenbesichtigungnur aussen

Ortstermin2025-10-20

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume der Garage

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

7503.7505.2507.500

Kostenaufstellung

Gebot€ 6.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 390

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 750

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 59

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 6.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Ertragswert••••••

Vergleichswert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Ist-Miete p.a.••••••

Reinertrag p.a.••••••

Bruttorendite

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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