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Wuppertal
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Eigentumswohnung · Eschensiepen 39, 41, 42287 Wuppertal, Ronsdorf

Amtsgericht Wuppertal·0400 K 0077/ 2025

Termin
Frontansicht des MehrfamilienhausesAußenansichtAlle 7 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
62.000 €festgesetzt
Bruttorendite6,6 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Etage-1 / 3
Baujahr1973
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-10-20
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 offene Bereiche2 Annahmen2 PrüflückenInnenzugang fehlt
Beschreibung

Eigentumswohnung in einem drei-geschossigem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 13 Wohnungen. Die Wohnung besteht aus Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Flur, Abstellraum, Bad und Balkon. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Wohnung ist vermietet. Das Gebäude hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschosss, Satteldach und ist Unterkellert. Baumängel bzw. Bauschäden konnten nicht festgestellt werden, es sind die üblichen Gebrauchsspuren vorhanden. Ein Verdacht auf Bodenbelastungen liegt vor.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Eschensiepen 39, 41, 42287 Wuppertal, Ronsdorf

Objekt & Ausstattung
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Eschensiepen 39, 41, 42287 Wuppertal, Ronsdorf

Prüfplan

Eschensiepen 39, 41, 42287 Wuppertal, Ronsdorf

Nächster Termin
Okt5
Montag, 11:0005.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektEschensiepen 39, 41, 42287 Wuppertal, RonsdorfGerichtWuppertalAmtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
Baujahr
1973
Grundstück1.066 m²
Etage-1 / 3
Wohneinheiten7
HeizungHolzpelletheizung
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Ronsdorf Blatt 4776

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

teilweise modernisiert (Bad, Fenster, Bodenbeläge erneuert)

Gutachten-Stichtag: 2025-10-20Ortstermin: 2025-10-20
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter11 Monate2025-10-20
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-10-20
Nicht besichtigte Bereiche3 offene BereicheInnenräume der Wohnung · Mehrfamilienhaus Eschensiepen 39
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Schadstoffe
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 52.824€ 52.824Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
6.20031.00043.40062.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 49.600
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 3.224
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 6.200
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 489
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 49.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Vergleichswert••••••
Liegenschaftszins••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

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Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerKapitalanleger (Bestand)
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären9
Vor Gebot9
Prüfpunkte gesamt18
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Dokumente4
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  • GutachtenPremiumExpose.pdf47 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf72 KB
  • FotoPremiumMerkblatt.pdf59 KB

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