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Eigentumswohnung · Preußenring 3, 47798 Krefeld, Stadtmitte

Amtsgericht Krefeld0420 K 0014/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

100.000 €festgesetzt

Preis/m²1.208 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche82,8 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-10-23

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 PrüflückenInnenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen

Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem Kellerraum, Wohn- und Nutzflächen insgesamt: ca. 108,17 m², Gebäudebaujahr: ca. 1913 Es besteht ein erheblicher Unerhaltungsstrau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Ansprechpartner: Volksbank in SüdwestfaLen eG, Frau Michaela Thomas, Telefon Nr. 02712500-217 Email michaela.thomas@vbinswf.de Aktenzeichen: 22971377/SKM/to Sicherheitsleistung: Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung82,8 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt22

Donnerstag, 10:0022.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 23 Std

VersteigerungsobjektPreußenring 3, 47798 Krefeld, Stadtmitte GerichtKrefeldAmtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130

Baujahr1913 · mod. 2009

HeizungÖlheizung (Bj. 1994)

GrundbuchGrundbuch von Krefeld, Blatt 27672, lfd. Nr. 1

Ausstattung

BalkonTerrasseGartenKellerAufzugEinbaukücheGäste-WCBarrierefrei

Zustand

befriedigend

Modernisierung

Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt nicht vor

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden, der Hoffassade und einem Kamin im Dachraum (Spitzboden)Heizung defekt

Gutachten-Stichtag: 2025-10-23Ortstermin: 2025-10-23

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter11 Monate2025-10-23

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2025-10-23

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheKellerräume im Erdgeschoss

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Fläche

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

10.00050.00070.000100.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 80.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 5.200

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 10.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 789

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 80.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.