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Herten
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Herten
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Mehrere Objekte · Wichernstraße 6, An der Wichernstraße, 45701 Herten

Amtsgericht Recklinghausen·0022 . K 0054/ 2024

TerminMehrere Objekte · 2
Front view of brick house with garageAußenansichtAlle 28 Fotos gratis freischalten
+20 Fotos
Lage auf Karte
Ortsgenau

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Finanzen
432.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 9 Monate2024-12-02
prüfenGüte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

Innenzugang fehlt
Beschreibung

Das Flurstück Nr. 197 ist bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 161 m²). Bei dem Flurstück Nr. 203 handelt es sich um eine Wegefläche. Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Wichernstraße 6, An der Wichernstraße, 45701 Herten

Objekt & Ausstattung161 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Wichernstraße 6, An der Wichernstraße, 45701 Herten

Prüfplan

Wichernstraße 6, An der Wichernstraße, 45701 Herten

Nächster Termin
Okt21
Mittwoch, 11:0021.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektWichernstraße 6, An der Wichernstraße, 45701 HertenGerichtRecklinghausenAmtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
1974
Baujahr
1974
Wohnfläche161 m²
Grundstück785 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Geschosse2
StellplatzGarage (2)
HeizungFernwärme
GrundbuchAmtsgericht Recklinghausen, Grundbuch von Herten, Blatt Nr. 10616 und 10619

Ausstattung

BalkonTerrasseGartenKellerGäste-WC
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

uneinheitlicher (altersgerechter, teils modernisierter, teils instandsetzungsbedürftiger) Zustand

Energetischer Zustand

einfacher in Teilen ertüchtigter Wärmeschutz, bauzeittypische Wärmebrücken

Feuchte / Schimmel: erkennbare Einwirkung von Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußenwände
Gutachten-Stichtag: 2024-12-02Ortstermin: 2024-12-02
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr 9 Monate2024-12-02
Innenbesichtigungteilweise innen
Ortstermin2024-12-02

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 368.064€ 368.064Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
43.200216.000302.400432.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 345.600
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 22.464
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 43.200
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.409
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 345.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
Premium-Prüfplan20 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot9
Prüfpunkte gesamt20
  • P0 · sofort klärenBelegen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

Diesen Termin beobachten

Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

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Dokumente6

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

  • GutachtenPremiumGutachten.pdf588 KB
  • GutachtenPremiumExpose.pdf215 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf71 KB
  • FotoPremiumAnlagen_Teil_1.pdf2,1 MB
  • FotoPremiumAnlagen_Teil_2.pdf2,0 MB
  • FotoPremiumAnlagen_Teil_3.pdf1,0 MB

Dokumente fragen

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen

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Eigene Notizen

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Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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    KI-Zusammenfassung freischalten

    Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

    • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
    • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
    • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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    ••••••

    Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

    3 nicht eingetragen

    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••
    Baugenehmigung••••••

    Rechte, Lasten & Risiken freischalten

    Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

    • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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