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Gewerbe · Bedburdycker Straße 59, 41363 Jüchen
Amtsgericht Grevenbroich0017 K 0010/ 2024
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- Nutzfläche
- 290,4 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 / 1
- Baujahr
- 1998 · mod. 2016
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, das in konventioneller Massivbauweise, vollunterkellert, eingeschossig, mit vollausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden ca. 1998 errichtet wurde. Im Erdgeschoss sowie in Teilbereichen des Kellergeschosses wurde eine Gewerbeeinheit (Apotheke) eingerichtet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Der Spitzboden wurde ca. 2016 zu Wohnzwecken ausgebaut. Nutzfläche Kellergeschoss Apotheke; 113,32 qm; Nutzfläche Erdgeschoss Apotheke: 177,09 qm; Wohnfläche insgesamt: 194,45 qm. Zubehör zu Bedburdyck Blatt 2770, lfd. Nr. 1: Apothekeneinrichtung (Mobiliar); Hassen, EDV und Bürotechnik; Geräte und technische Ausstattung der Apotheke inkl. Labor; Geringwertige Wirtschaftsgüter (GWG); Kfz; Einbauten, Umbauten und Sonderaussattungen der Apotheke, sofern sie übertragbar und nicht Bestandteil der Mietsache sind. Fortführungswert: 73.354,00 Euro; Liquidationswert: 27.001,00 Euro. Verkehrswert gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG: -Gemarkung Bedburdyck Blatt 2770, lfd. Nr. 1 - 465.000,00 € -Zubehör zu lfd. Nr. 1 - 73.354,00 € Das Gutachten bezüglich des Zubehörs kann im Rahmen der Akteneinsicht auf der Geschäftsstelle eingesehen werden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bedburdycker Straße 59, 41363 Jüchen
Objekt & Ausstattung
194,5 m² · 5 Zi.Ausstattung
renovierungsbedürftig
Gebäude ca. 1998 errichtet, 2016 Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut. Zum Besichtigungstermin insgesamt unterdurchschnittlich gepflegter Unterhaltungszustand trotz relativen Alters. Energetische Eigenschaften entsprechen Erbaujahr (Ende 1990er), nicht ausreichend modernisiert nach heutigen GEG-Standards. Rückwärtige Grundstücksfläche ungepflegt und verkrautet.
Nicht ausreichend modernisiert nach heutigen Standards. Gebäudeenergiegesetz (GEG)-Anforderungen nicht erfüllt. Wärmedämmung der Gebäudehülle unzureichend. Heizkessel unterliegt ab 2028 Austauschpflicht mit mindestens 65% erneuerbaren Energien.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad BDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bedburdycker Straße 59, 41363 Jüchen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Hinweise aus dem Gutachten · 1
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Prüfplan
30 Prüfpunkte
Prüfplan
Bedburdycker Straße 59, 41363 Jüchen
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 04.10.2026 (vor 4 Tagen)
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
30 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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