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Lichtenau
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Einfamilienhaus · Zum Brinkhof 40, 33165 Lichtenau, Henglarn

Amtsgericht Paderborn·0014 K 0016/ 2025

Termin
Frontansicht des Gebäudes mit EinfahrtAußenansichtAlle 13 Fotos gratis freischalten
+5 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
187.000 €festgesetzt
Preis/m²1.375 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche136 m²
Zimmer4
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-01
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst Garage, Baujahr 1974. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 136 m². Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 014 K 16/25 Sicherheit 28.10.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Zum Brinkhof 40, 33165 Lichtenau, Henglarn

Objekt & Ausstattung136 m² · 4 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Zum Brinkhof 40, 33165 Lichtenau, Henglarn

Prüfplan

Zum Brinkhof 40, 33165 Lichtenau, Henglarn

Nächster Termin
Okt28
Mittwoch, 10:3028.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 23 Std

VersteigerungsobjektZum Brinkhof 40, 33165 Lichtenau, HenglarnGerichtPaderbornAmtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218
Schlafzimmer
2
Badezimmer2
Baujahr1974
Baujahr
1974
Wohnfläche136 m²
Grundstück957 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Geschosse1
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
GrundbuchHenglarn, Blatt 150 A, Lfd. Nr. 1, Gemarkung Henglarn, Flur 4, Flurstück 347

Ausstattung

BalkonTerrasseGarten
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Fenster 1995 erneuert, Bad EG teilweise renoviert, Heizungsanlage geleast (wird abgeholt), Dachschrägen mit ca. 6-8 cm Dämmung veraltet, Räume renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Unterdurchschnittlich; Dämmung mit 6-8 cm nicht zeitgemäß, entspricht nicht heutigen Energieeffizienzanforderungen

Feuchte / Schimmel: Verfärbungen an Dachflächen im Bereich des Schornsteins, die auf längere Durchfeuchtung hindeuten; ähnliches Schadensbild in einem Kinderzimmer erkannt; Abdichtung erneuert, Wände aber nicht renoviertSchadstoffverdacht: Verdacht auf asbesthaltige Baustoffe und Formaldehyd in Pressspanplatten; basierend auf Fertigbauweise und Baujahr 1974
Gutachten-Stichtag: 2025-08-01Ortstermin: 2025-08-01
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-01
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-08-01
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenFunktion
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenStatik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 159.324€ 159.324Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
18.70093.500130.900187.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 149.600
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 9.724
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 18.700
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.476
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 149.600

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Investition

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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Premium-Prüfplan15 Prüfpunkte priorisiert

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