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Land-/Forstwirtschaft · Auif dem Hahn, 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht, Waldenrath

Heinsberg·(unbekannt)

Termin
Grundstück mit Kornfeld und GrundstücksgrenzeAußenansichtAlle 2 Fotos freischalten
Lage auf Karte
ungefähr

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Finanzen
27.700 €festgesetzt
Preis/m²11 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig — dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Grundstück2.520 m²
Datenbasis
Gutachtenalter10 Monate2025-10-02
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche1 Prüflückenniedrige Güte1 Annahmen
Beschreibung

Unbebaute Landwirtschaftsfläche (Ackerland)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Auif dem Hahn, 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht, Waldenrath

Objekt & Ausstattung
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Auif dem Hahn, 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht, Waldenrath

Prüfplan

Auif dem Hahn, 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht, Waldenrath

Nächster Termin
Nov2
Montag, 13:0002.11.2026
VersteigerungsobjektAuif dem Hahn, 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht, WaldenrathGerichtHeinsbergAmtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16
Grundstück
2.520 m²
Stellplatz0
Heizungkeine
GrundbuchWaldenrath, Blatt 4159
Zustand

unbebautes Ackerland

Modernisierung

unbebautes Ackerland, mit Mais bestanden, weitgehend eben

Gutachten-Stichtag: 2025-10-02Ortstermin: 2025-10-02
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter10 Monate2025-10-02
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2025-10-02
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenraeume
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenStatik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell pruefen
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KostenNordrhein-Westfalen

Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
GesamtkapitaleinsatzGesamtkapitaleinsatz: € 23.733€ 23.733Gebot + Nebenkosten
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
2.77013.85019.39027.700

Kostenaufstellung

Gebot€ 22.160
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 1.440
+ Gerichts- & Grundbuchkosten€ 133
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 2.770
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 219
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 22.160

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe — zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Gesamtkapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3 — Mittelvorläufig — dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage — die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 01.08.2026 (vor 14 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerKapitalanleger (Bestand)Grundstückskäufer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung pruefenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Pruefung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Pruefpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan12 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt12
  • P0 · sofort klärenBelegen
Dokumente4
  • GutachtenPremiumGutachten2.pdf213 KB
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf326 KB
  • ExposéPremiumallgemeiner_Vordruck_Bietinteressenten.pdf90 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf69 KB

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  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
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    • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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    Altlasten••••••

    Rechte, Lasten & Risiken freischalten

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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss
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